2013“北上广深”等十大典型城市二手房量价齐升

中国指数研究院最新数据显示，2013年，“北上广深”等十大典型城市二手房价格涨幅远超一手房，达到19.9%。12月份，十大城市主城区房价均价创下历史新高，超过2.6万元/平方米。

该统计涉及的十大城市除“北上广深”外，还包括杭州、大连、武汉、苏州、长沙等。除二手房价创新高外，其二手房成交量也创下历史新高。数据显示，2013年，十大城市共成交102.62万套二手房，同比增长58.3%，为近四年最高。上海、北京月均分别成交2.3万套和1.7万套，规模最为突出，占十大城市比重近五成。

土地市场方面，2013年，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长19.3%、29.8%，总出让金同比大幅增长60.4%，一线城市成交面积和成交额分别增长54.5%和136.9%，增长最为显著。价格方面，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨23.1%，溢价率达18.8%。2013年以来，地王总价水平明显提高，约为上年的2倍，楼面均价突破1万元/平方米，同样创历史新高。

对于2014年楼市行情，中指院报告认为，随着全国不同区域市场表现分化进一步加剧，楼市宏观调控政策取向也将进一步差异化。随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，行业中长期环境日趋明晰，有助于社会经济和房地产业的健康理性发展。

总体上，报告预计，2014年全国商品房销售面积增幅会明显低于去年，约在5.7%至7.2%。市场惯性可能令上半年销售面积增速在7.9%左右，但下半年或将放缓至5.2%。供应方面，土地成交回暖推动新开工面积继续增长，但在多数城市潜在供应充足、销售增长趋缓、货币政策稳健的背景下，全国新开工和投资增速会放缓，预计2014年全国新开工面积同比增长4.2%-5.9%，房地产开发投资额同比增长13.6%-16.3%。价格方面，预计全国商品房销售均价同比上涨7.3%-7.9%，但热点城市受供求矛盾突出和高地价推动，房价上行压力依然较大。

对于中长期楼市风险，报告认为，经济增速和货币信贷投放将趋缓，全面深化改革落地也将加大短期经济波动，支持房地产业快速发展的动力减弱。税收、土地、金融等关键要素改革逐步落实，加上过去多年量价快速增长对需求的透支，未来楼市将稳步回归理性。

值得一提的是，一个尚未被市场充分认识的政策是共有产权房对商品房行情的冲击。目前，共有产权概念在上海、北京等地试点后，大有复制之势。也就是说，原本没有资格购买保障性住房的非户籍人口，都有可能以购买部分产权的方式购买商品房，并在房产出售时与政府按产权比例分享收益。这一做法直接降低了购房门槛，解决了高房价对整体消费能力的“绑架”。

(上海证券报)