地产金融化趋势加强 房企再融资或成为“鸡肋”

目前，已经有部分房地产企业开始将发展触角伸向银行业等金融行业。2013年10月26日，越秀地产宣布向创兴银行提出部分要约收购；随后万科于10月29日，花费逾30亿港元认购了徽商银行在港IPO股份，成为其单一大股东。

此外，房地产私募基金得到快速发展，募集资金规模持续扩大。据统计，2012年房地产私募投资基金的新募基金数为94只，是2008年的10倍。房地产私募基金的投资方向也更加多元化，从住宅为主逐步延伸到商业、旅游、养老地产等多元化领域。

房企通过联合拿地的形式融通资金也已渐成趋势。2012年，保利地产、滨江集团分别实施了基金联合拿地的举措，越秀地产继2013年6月、7月分别通过基金形式摘得杭州江干区地块及佛山禅城同济路地块后，9月份再次通过与投资基金广州越秀仁达四号实业投资合伙企业合作，购入位于武汉市江汉区精武路地块，该基金以90.1亿元人民币，成为2013年三季度规模最大的单只基金。

上述分析师指出，2014年，随着流动性趋紧、信贷政策差别化待遇，以及外资逐步撤离、热钱流出，房地产企业融资趋紧已成定局。资金安全将成为房企的生命线。一方面应紧抓融资窗口期，加大海外发债、信托等多元融资力度，另一方面要积极探索金融创新，搭建更为多元化的融资结构。(21世纪经济报道)