温州土地升温 当地房企豪赌大型豪宅区"富人岛"

“最大体量、最高总价、两次流拍”，让温州七都岛03-C-16地块的第三次出让备受市场关注，而上海中梁合房地产开发有限公司（下称“上海中梁合”）在2013年年末以11.45亿元的高价拿地，也让外界对该地块的后续开发及负面频出的温州楼市产生了更多遐想。

近日，温州市公共资源交易中心公布温州市鹿城区七都岛03-C-16地块出让信息，上海中梁合于2013年12月31日以11.45亿元总价摘得该地。公开资料显示，七都岛03-C-16地块位于鹿城区七都街道老涂村，土地面积达92.6亩，可建筑面积超过10万平方米，起始价为11.1亿元。地块容积率为1.8，规划作为住宅用地兼容批发零售及住宿餐饮用地。

豪赌“富人岛”

“8500元/平方米的起始楼面价、大体量地块对房企资金链的考验以及前期温州整个房地产市场大环境的影响，让七都岛03-C-16地块的出让一波三折。该宗地位于温州供应量相对较少的七都岛区域，地理位置优越，后期开发操作空间大，对开发商的资质要求也较高。”曾参与地块竞拍的某房企内部人士透露。

据了解，上海中梁合是外界公认的温州“地产一哥”中梁地产集团（下称“中梁”）的下属子公司。官方资料显示，中梁是一家专注于房地产开发的大型民营企业，旗下有浙江中梁置业有限公司（下称“浙江中梁置业”）、苏州华成房地产开发有限公司以及上海中梁地产集团等多家子公司，其已先后在苏州、温州、上海等地成功开发了近30个住宅及商业项目。

克而瑞数据显示，截至2013年年底，温州市商品房销售面积约117万平方米，共计10288套，中梁以近3000套的销售量占据总量的三分之一；销售额方面，2013年温州市总销售额约260亿元，而中梁总销售额近100亿元，成为温州房地产史上第一家“百亿房企”。

“作为温州本土开发商，中梁更易受到地缘观念深重的温州本地人的认同。事实上，从户型到景观营造，中梁产品也确实契合了温州人的居住需求，深受市场追捧。2013年，中梁能在整个温州市场低迷的大环境下破冰而出，也在一定程度上证明了该企业的实力。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

实际上，七都03-C-16地块北面即是由浙江中梁置业打造的一线临江的中梁·滨江首府项目，2012年，该项目曾以温州主城仅有的百亩高端生态大盘入市，曾在温州当地引起不小的轰动。地块西面为华中地产打造的七都地标楼盘——占地800亩的江山邑别墅，南面则将规划为二类普通住宅，东部是建设小学。