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在实地考察过七都03-C-16地块信息的前述开发商眼中，该地块丝毫不输于有一线江景优势的中梁首府地块：“七都03-C-16地块建成后房子呈西低东高布局，高层特别是西部景观一流，可同时俯瞰800亩别墅和江景，城市景观、江景、远山一览无遗，周边还拥有成熟的配套设施及学区等。” “纵观整个温州，竟然找不到一个大型的豪宅区。汤家桥北路区域虽然也号称‘富人区’，但数百栋别墅和几十个大大小小的公寓小区这样的规模远远达不到豪宅的标准。”某不愿具名的温州房企内部人士说。 作为温州市传统主城区，鹿城区供地情况一直颇受楼市关注，七都岛更是温州人心目中的最佳豪宅集聚区。一直以来，多产“富豪”的温州并没有一处真正的高档别墅集聚区，而有着一线江景、生态环境优越的七都岛正是打造“富人生态岛”的绝佳之地，七都岛隐私性极好，滨江景观的稀缺性优势和岛居概念恰好符合别墅集聚区的开发资质。 2013年，整个鹿城区的土地及新房供应都极少，市场供应的新房都集中在瓯海区和龙湾区。据温州市住建委房管局网上售房系统的数据显示，2013年鹿城区开盘的外滩首府和时代滨江，都曾在开盘当天销售火爆，外滩首府项目甚至于当天售罄，这在温州其他几个区域都是十分少见的，也让业内对七都岛的市场信心十足。 温州市场难改困境 经过27个月的房价同比下滑，温州楼市价格较高峰期已下滑30%以上，历经跌宕起伏的温州楼市更加期待的是理性的稳定，无论是房地产开发商还是二手房房东，对于市场整体的考虑也更趋理性。 “现在的温州，似乎已很难摆脱房地产市场的标签。不管是早期名声在外的‘炒房团’，还是现在的‘抛房潮’、‘温州楼市崩盘和断贷’，仿佛一曝出温州的负面消息，全国都会盯着看。”温州资深地产投资人雷朝军曾如是表示。 温州的如此“窘境”并非事出无因。在国家统计局每月公布的全国70个大中城市住宅情况变化数据中，温州总是格外引人注目。它是唯一一个连续数月新建商品住宅价格下降的城市，这也成为了外界聚焦温州房地产的主要原因。除了宏观面的利空数据，2013年，在不少外地媒体的报道中，“价格腰斩”、“大面积断供”等描述性字眼也层出不穷，给温州楼市带来了不小的压力。 根据百城住宅价格指数，2011年中温州房价较2010年同期上涨超过30%，而全国三线城市仅在10%左右。但由于限购作用及温州等地区民间借贷危机的爆发，温州房价从2012初逐月下滑，当前温州月均房价较2013年同期下降14%，较2012年的最高点下降30%，而目前全国百城均价和三线城市均价同比上涨7.9%和2.7%。 作为2013年温州出让的最大地块，诸多业内人士均将七都岛03-C-16地块视作温州土地市场的收官之战，也是2014年市场突围之战。 而就在不久前，温州市城市中心区F-7-b地块溢价40.5%出让，成交楼面价高达1.55万元。这是近三年以来，温州市土地出让中首次出现高溢价率、众多品牌房企争夺一地块的情形，这给温州楼市带来了不少向上的信心。值得注意的是，这场温州本土大鳄之争中，就有中梁的身影。 温州土地市场回暖以来，中梁也表现活跃，2013年共拿8宗地，拿地总金额在温州土地市场上屈指可数。然而，即使种种迹象表明温州市场明显回稳，也有业内人士对七都岛03-C-16地块如此高的楼面价心存疑虑。 “该地块的地段资源优势不可复制，与其他板块间的联动性不大。溢价成交一定程度上能够起到稳定市场信心的作用，为楼市提供支撑点，但对区域价格的实质性影响不大。”杨红旭表示，“高楼面价对敏感时期的温州市场依然是一个考验。但对于越走越低的房价而言，开发商只有快速的资金滚动才能实现较高的企业利润，所以现在的开发商寻求市场机会更加理性。” (中国房地产报)
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