世茂上游墅宣传复式赠面积 专家：送面积是陷阱

东南网-海峡都市报1月20日讯 “买一层用两层”、“买三房变四房”、“家家送入户花园”……近段时间，榕城不少楼盘不约而同地打出类似上述“买房送面积”的促销广告。天上难道真有掉馅饼的好事?记者19日调查发现，如此赠送面积暗藏的风险和问题有很多。

世茂上游墅所赠面积

大多要业主动手开辟

位于闽侯的世茂上游墅项目前段时间大力宣传其复式房的赠送面积多：“买118平方米可用到160平方米，买144平方米可用到200平方米。”不少购房者当时十分心动，买房后又很后悔，纷纷找记者反映这类问题。

记者19日以购房者的身份到该项目售楼部了解情况，售楼小姐自豪地说：“世茂上游墅复式房的赠送面积在福州各楼盘中算是很可观的。虽然项目的公摊率在20%以上，但把所送的面积折算下来，复式房的实际面积不仅能做到‘零公摊’，还会大大超出产权面积。”

见记者不信，她带着记者到复式样板房实地参观。在一套面积为118平方米的复式样板房里，她告诉记者：“进门处四五平方米的入户花园是开发商赠送的，购房者可以改成小书房或者棋牌室。客厅的挑高有6米，二楼现在只有一个卧室。客厅这么高的层高空着纯属浪费，夏天开空调还耗电，建议购房者在二楼铺设水泥板自行隔出一层，这样就会产生40多平方米的空间，二层可以多出两间卧室，相当于把房子面积变成了160多平方米。”

她还给记者算了一笔账：铺设水泥板的成本大概2万元，可以隔出二楼的两间卧室。按照该项目每平方米9000元的均价计算，相当于购房总价省了30多万元。产权面积147平方米的复式房能变成200平方米，也是用一样的方法。

这个售楼小姐还告诉记者，该楼盘近期将推出一批新户型，总价低，赠送面积也很可观。她拿出其中一款121平方米户型的效果图给记者看，说这种户型的赠送面积有12平方米。具体来说，由于靠近每层住户厨房前有一小块公共过道，其他几户根本用不着，而且开发商并不是用承重墙围起来，所以住户完全可以打掉这部分围墙，把公共过道围进来，以此扩大厨房面积或是增加一个小书房，就能多出六七平方米的空间。开发商对此是默许的，并且在效果图上已经把这部分“灵活空间”用红线专门标出来。同时，按照有关规定，阳台的面积在产权证上只算一半，再加上附送的空调机位等面积，121平方米户型的总赠送面积可以达到12平方米。