观点意见：2014年房地产调整的几大因素

推荐语：预测总是最难，但可以根据已知的事物变化轨迹作出一定判断。2014年，中国经济发展进入了新的阶段，房地产市场也进入了新的阶段。在经济增长、金融环境等因素发生新变化的背景下，房地产行业会调整吗？又会怎样调整？

王小广 宏观经济2014年大家的看法千篇一律，预测2013还有分歧，其中我就是分歧，我认为2013年中国经济要调整，而多数人认为中国经济要上升，8.9%的预测甚至9%的预测，最后证明我的预测是对的。

2014年最根本是大家看清楚了一件事情，中国经济发展进入了新的阶段，这在三中全会上有一句话，当前中国经济发展进入新阶段，改革进入深水区和攻坚阶段，现在整个市场、社会甚至世界都认为中国经济进入了跟过去30年高速增长时期不同，有一种说法叫从高增长降到中高增长，是这样一个转化。这个观点大家现在一致了。而且2014年还在调整期，不会有根本性的变化。但是要想往下跌，也还是不容易的。

2014年经济增长速度现在普遍预测超过8%，两家低于7%，没有更低，大多数是7%—8%之间。第二个换档就跟房地产有关，就是你的增长动力、增长的因素发生变化，我们过去是靠投资，特别是靠这种需求，靠供给增长，而最终需求我们面临的压力还比较大，我们的消费增长受到收入预期的增长，也是一个调整。这就是一个矛盾，2014年增长动力还没有发生根本变化。我们投资依赖的增长，房地产支撑经济增长的因素还存在，但是会不会变，这是我们关心的。

2008年中国经济调整以来，许多都发生了变化，都在往下调整，出口往下调整，以后还是这个样子，明年、后年甚至未来一段时间都是这个样子。消费也调整了，其它的很多行业都调整了。很多因素都在调整，就一个因素没有变化，就是房地产的繁荣。房地产的繁荣是过去的因素，这个因素能不能持续到下一个阶段？这是我们关注的。不是不一定，是不可能。我以为换档不是调速度换档，而是房地产发展要降速。这是中国未来经济下行的压力的关键因素。上行的因素毫无疑问是我们的改革，改革红利，特别是市场化的改革推动，民间投资或者消费有可能潜力被激发出来，包括热议的电商，这是一个新的因素。服务业的发展，包括地产分化，商业地产跟服务需求相关，刘晓光说消费型地产，估计指的就是这个意思。主要还是由于出口下滑，导致经济增长回调。假如房地产调整压力加大，可能还会跌破7%。必须有新的因素带动，改革就是新的因素。

2012年、2013年、2014年房地产没有调整的情况下保持7%的增长，有可能再往后面，后面2、3年，也还是7%—8%的增长，那房地产有明显的调整因素，其它要带动它。

经济增长的趋势，未来2、3年还处在调整当中，这是第一个变化。