2014房地产十大预言：商业地产开发商风险显现

10.自贸区商业地产继续升温

预言实现可能：★★★★ 影响行业程度：★★★

2013年的大事件不得不说自贸区的成立。

上海自贸区可谓是中国到目前为止开放度最高的特殊区域，截至2013年11月底，上海市工商局的统计数据显示，上海自贸区内共新设各类企业1779户(含分支机构12户)，注册资本(金)总额达到426.3亿元。与此同时，外高桥、祝桥与川沙等板块都受到了自贸区的辐射，各板块的楼盘房价随之上涨，并且涨幅惊人。

对于2014年上海自贸区投资机会，戴德梁行中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成认为，上海自贸区成立后，其区域内的商业物业的投资价值将进一步凸显，办公楼将成为投资首选，浦东的写字楼市场将成为买家追逐的焦点;自贸区同时也将催生外高桥、浦东机场及临港区域的工业物流项目的大宗交易需求。

从资本市场来看，人民币基金投资物业的步伐将不断提速，不仅为开发商提供融资渠道，而且也开始参与收购现有的商业物业;基于对中国物业投资市场发展前景的普遍看好，境内与境外投资者将在2014年持续保持活跃。

自贸区带来的不仅是境外投资者的加入，并推动经济上的稳定发展，还有政策上的最大特点——可复制性，在未来两到三年，这些政策将会推广到全国，以推动中国的改革开放。