机构预测:2014年楼市将“高位震荡、逐步降温”

辞旧迎新之际，上海易居房地产研究院30日发布《2013-2014年度全国房地产市场研究报告》，认为今年是中国地市复苏、楼市活跃的一年，预计明年的市场将呈“高位震荡、逐步降温”态势。

该专题报告指出，2013年，新一届中央政府鼓励用市场化手段进行楼市调节，中国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头，自住性需求不断释放，改善性需求持续增长，市场不断向好，整体表现为“加速上行、持续回暖”。

据上海易居房地产研究院统计，2013年，全国土地购置面积、房屋新开工面积均实现了同比降幅收窄、并由负转正的增长态势。房地产开发投资、房企资金增幅虽然趋缓，但仍分别保持20%左右和25%以上的增幅，且明显快于2012年。商品房销售面积和销售额则实现了20%以上的大幅增长。前11个月，商品房销售面积已突破11亿平方米、销售金额人民币近7万亿元，预计全年将再创历史新高。

该份报告认为，中国楼市在经历了2012年复苏、2013年繁荣之后，2014年将现“高位震荡、逐步降温”的轨迹。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭解释，由于经济低位徘徊，保障房投资对房地产开发投资增幅扩大的贡献降低，及2013年房企购地多、2014年将催生新开工量等三方面的因素，使得2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，增幅有所扩大，但成交类指标增幅继续回落；下半年行业整体降温，成交量和价格将趋弱。

该份报告还对新年中国楼市的具体数据作出预测：房地产开发企业购地均价增幅明显回落，约为11%左右；房屋新开工面积增幅将与2013年持平，全年同比增幅12%左右；商品房成交均价继续回升，全年增幅在7%左右；70个大中城市房价指数同比预计增长4%左右，一、二线城市房价涨幅有所放缓，三、四线城市房价上涨空间不大。(中国新闻网)