时评：楼市降温太正常不过

近段时间关于“楼市遇冷”、“北京豪宅有价无市”等相关报道，频频出现在各地的新闻标题中。时值12月中下旬，楼市收官在即，市场是否真的出现了降温迹象？翻看一下各类统计数据，的确显示全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。在这样的态势下，王健林也出来喊话：“中国楼市只有十年！”

一时间，人心惶惶。大家纷纷议论楼市真要崩盘了，还是仅仅玩个“假摔”？今年以来，楼市政策进一步收紧，从限购、限贷等多角度提高了购房门槛，使当前部分人群购房难度上涨。政策的调整让人们很难准确判断未来市场的预期，也使得一部分刚需群体也出现了观望情绪。还需要关注的是，年底银行贷款愈发吃紧、住房贷款利率愈发提高，这都会对楼市成交产生抑制作用。这几年在一系列调控政策出台的背景下，也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但通常维持不了多久，楼市一定会趾高气扬地重新抬头，也许这样的下调只是民众对调控给予了很多的厚望预期下，出现的一些市场假象。

细心的人只要再研究一下数据，不难发现虽然目前一些城市的销售量下降了，但是房价并未下降多少。一定程度上，现在房价不是不涨了，而是涨幅放缓。所谓的楼市局部降温，在一个正常健康的楼市体系再正常不过，真的没必要提“末日论”。

再者，不容忽视的是今年北京、上海等地土地市场火热，房企拿地积极，广州地王也频繁出现，继一个月三个地王之后，商家犹如杀红了眼睛，从一个地王抽身，马上扑向另一个地块。多番搏杀下，广州今年总价地王诞生于黄埔区，每平方米过万元的楼面地价，改写了广州东部地价不超过万元/平方米的历史。地王建成房子后以什么价格发售是日后的事情，现在过万元/平方米的楼面地价，已经给予市场明确的预期，从这点可以看出2014年广州房价走势只会走上行。