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高涨地价与低迷房价
滨江项目虽赢得“日光”战绩，但定出“白菜价”上市大甩卖，也折射出当前杭州楼市的奇诡现象。
2013年全年，杭州共成功出让225宗地块，成交总额高达1326.9亿元，较2012年翻倍，同时刷新历史纪录。杭州主城区102宗地块，出让金额达841.6亿，也创新高。
地价方面，杭州全年宅地楼面均价11823元/平方米，同样创历史新高。
然而同土地成交大幅增长、地价接连上涨相比，杭州的房价却几乎停留在原地水平。
就万家名城所在城北板块，去年8月万科以4430元/平拿地，此后滨江拿地价为楼面价6256元/平方米、万通及越秀所摘地块楼面价则达到9960元/平方米。
随着项目开发完成，万科北宸之光精装修首开起价为12800元/平方米，再到与北宸之光贴隔壁的滨江万家名城，毛坯房起价9960元/平方米，均价12660元/平方米，房价未见上涨。
据业内分析，地价上涨主要推手是外来房企扎堆进驻。“开发商还对杭州的认识停留在之前的层面，认为杭州是准一线城市，持有较高的预期，导致不计成本试图进入杭州市场分一杯羹。”
“而房价原地踏步，则是由于杭州市场的消费群体中领头羊是温州人，但温州民营经济受挫，在领头羊的影响下，杭州主力购房人群购买力下跌。”
分析认为，由于房价涨幅不见，购房者对后市预期看空又助长观望情绪，导致购买力进一步减弱。
业内还指出，外来房企对杭州市场存在误判是既成事实，如万通、越秀9960元/平在城北拿地；招商、融信以1.3万/平和1.9万/平的价格在蓝孔雀拿地，面粉价格甚至超过面包价格，都已经被套牢。
截至12月26日，杭州三区总库存达到11.48万套再创新高，杭州楼市前景未见乐观。
这样看来，滨江集团要在当前市场上觅得一线生机，采取低价策略成为自然选择。业内指出，“这还是有低价可走，若是之前高价拿地，按现在市场发展趋势，想要翻身只怕更难。” | 
