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马年房价是涨还是降?房地产市场或保持小幅增长

house.fjsen.com        2013-12-27 16:39        来源:中华工商时报        我来说两句

“地王”频现的一年

今年以来,土地市场持续火热。国家统计局数据显示,1-11月,全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米,同比增长9.9%;土地成交价款8669亿元,增长31.5%。开发商拿地热情高涨,尤其一线城市单价、总价“地王”纪录不断刷新,龙头房企成为主要买家。

今年9月首周,融创中国以21亿元外加异地建27.8万平方米医院夺得农展馆地块,折合拿地总价43.24亿元,楼面地价7.31万元/平方米,这一

价格将中国房地产的土地单价刷新在了一个史无前例的高度。而一天之后的上海,港资企业新鸿基以217.7亿元加冕上海总价地王,成为历史上全国总价第二高度,仅次于2009年255亿元成交的广州亚运城地块。随后,绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地,合计总价136.7亿元,世茂也在苏州以创造当地单价地王的47.25亿元包揽两块地。短短24小时内,不惜重金抢地的房企在北京、上海、杭州、苏州四座城市“火烧连营”,被业内戏称为“地王日”。

北京大学房地产研究所所长陈国强对此表示,去年“地王”主要集中在一二线的热点城市,但现在大有向二三线城市转移蔓延的迹象,这说明部分房地产开发商对于未来的走势过于盲目乐观,不惜血本拿地致使目前地价的溢价幅度很高,这其中蕴涵巨大风险。有观点认为,开发商豪赌房价上涨和资金充裕是“地王”频现的主因,地方政府对土地财政的依赖推波助澜。

业内人士分析认为,各地土地供应增加、优质资源稀缺以及房企年度销售目标完成良好、资金充足等都是土地市场火热的推手,但对土地市场的升温应当提高警惕,“地王”频现会影响购房者对房价走向的看涨预期,出现恐慌的入市心理。

国内“钱荒”房企海外融资

临近年末,市场资金紧张加剧。今年6月的“钱荒”事件仍然历历在目,近两天来银行间的各种利率飙涨,也让不少人担心第二次“钱荒”已经到来。日前,银行间1月期质押式回购加权平均利率再创6月“钱荒”以来新高,上海银行间拆借利率也连续3日飙涨。种种因素,使市场对新一轮“钱荒”的担忧加剧。央行宣布已通过短期流动性调节工具SLO适度注入流动性。尽管如此,短期资金面仍不容乐观,目前成都多家银行已暂停了房贷。

随着二次“钱荒”的到来,全国各城市银行贷款总体进一步收紧。中国房产信息集团(CRIC)研究中心最新数据显示,根据对全国21个城市66家银行调研结果,三成非国有银行停止了个人住房贷款业务,二套房停贷比例略高于首套房;从首套房来看,仅剩二成城市还存在贷款利率优惠,而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。该中心认为,今年带动房地产销售的主要群体便是放贷敏感度最高的刚需群体,一旦银行的贷款发放收缩,他们的购买力将大打折扣。因此,如果这一利率标准持续至明年,将会提升刚需门槛,无疑将对商品住宅成交规模造成影响,从而使明年刚需市场面临严峻考验。

责任编辑:肖月青
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