2013年，房地产泡沫破裂的警钟总是不断地敲响。 在12月18日的财新峰会“房地产泡沫”主题论坛上，房地产商、经济学家、投资家们，对未来是否该买房、中国还有哪些城市有上涨空间和投资机会、是否要远离房市等问题，进行了一番激辩。 在这些与会嘉宾看来，中国并未真正出现房地产泡沫，房地产还有很大空间，明年一线城市房价可能还要涨。 对于“未来是否应该买房”，嘉宾们意见不一。恒隆地产董事长陈启宗称若没买房到50岁肯定后悔，应该是越贵的地方越要买，但绝对不要到五线城市买。 首都创业集团董事长刘晓光则认为，当货币不断贬值的时候，不买房子肯定是傻子。 摩根大通首席中国经济学家朱海斌则表示，北京房价现在与东京基本持平，若再过五六年，可能就会把房子卖掉转移到海外。 “房地产泡沫局部破裂” 房地产形势一直是一个热议的话题。 在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，2013年的房地产的各项指标处于历史上的高位，房价也处于高位，但是涨幅在逐月回落。 聂梅生认为，判断房地产泡沫有两个指标，一是经济的基本面，若经济整个在下行，在整个态势向下调整的时候，房地产逆市的上升、猛涨，则是脱离了经济的基本面；二是居民的支付力，若居民没有支付能力，而房价还在涨，则形成泡沫。 聂梅生说：“如果按照这两个来说泡沫的话，这一轮房地产的上涨过程中有向泡沫推动的趋势。” 不过，聂梅生表示，目前并没有形成全局性格的泡沫，而是向泡沫形成的趋势化，个别城市已经出现泡沫并且已经破灭了，如鄂尔多斯、温州。
摩根大通银行中国首席经济学家朱海斌则表示，房地产今年区域之间的分化比往年明显：一线城市增幅大概是20%-30%的；二线城市是10%；三线大概是4%左右。 “今年比较不同的是，在政策上并没有做大的调整，更多的是反映市场的供需，明年这个情形还会继续。“朱海斌预计，“一线城市房价明年一线城市会上涨10%，二线城市涨幅在5%，三线城市则可能有涨有跌。” 首都创业集团董事长刘晓光从大趋势上分析认为，作为中国的房地产还有很大的空间：一是人们改善自己的居住需求的愿望很大；二是中国城镇化的道路刚刚开始，三是地产商现在也在转型，因为地产商不仅做住宅，还做其他运营，如旅游地产的，商业地产等，因此对于泡沫问题一定要客观看待。” 买还是不买？ 在当天的主题论坛上，有人向上述房地产开发商、经济学家等提问，称自己一直没有买房，未来是否该买房？中国哪些城市有上涨空间和投资机会？ 在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，在中国继续维持低利率的政策，同时流动性不太低的情况下，选择购房是明智之举，而城市竞争力是决定购房地点的关键要素，若有竞争力的城市，房价再高也要买，而没有竞争力的城市，房价再低也不买。 聂梅生的观点也得到了恒隆地产董事长陈启宗的认同，陈认为若到50岁的时候还没有买房肯定后悔，并建议越贵的地方越要买，但绝对不要到五线城市买。 首都创业集团董事长刘晓光表示，当货币不断贬值的时候，必须要买房，不买是傻子。而至于在哪个城市买房，刘晓光则称这是属于商业机密，需要大量的分析。 但独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠则给出了一个与上述房地产专家、地产商截然相反的答案：现在千万不要去买房。 谢国忠认为，说货币贬值的人背后的假定是，中国的人民币会贬值，内部通胀，汇率上升，因而国内的价格会下降。这与日本的过去情形相同，日本维持了货币价值，所以物价、房价都会下降，因此判断未来房价是否会下降，需要看人民币是否会贬值。而在经济不好的时候，房价持续上涨唱独角戏是不可持续的。 贝恩资本董事总经理竺稼则告诫，一定不要把价格和价值搅在一起，价格和价值经常是两回事，价格高的东西很有价值，价格低的东西没有价值。房子既是一个消费的手段，也是一个投资的手段。 摩根大通首席中国经济学家朱海斌说，房价是视乎城市的位置而定的，短期三四线城市下调的压力更大，中长期一线城市会下调，这可能跟资本相互开放的时间有关。北京房价现在基本上跟东京是一个价格，如果再过五六年，可能就会把房子卖掉转移到海外。 |
