房企海外步伐越来越快 新增投资额将近400亿元

核心提示：目前，万科、万达、碧桂园、富力等多家房企已积极开拓海外市场，投资触角也从香港延伸到东南亚甚至欧美地区，合作模式更是从“搭伙”发展为“单干”。

从过去个别项目赴海外试水，到如今大规模到海外买地，国内开发商“走出去”的步伐越来越快。目前，万科、万达、碧桂园、富力等多家房企已积极开拓海外市场，投资触角也从香港延伸到东南亚甚至欧美地区，合作模式更是从“搭伙”发展为“单干”。 仅从今年披露的房企海外投资规模看，新增投资额已经接近400亿元。业内预计，房企平衡业务布局、投资多样化的经营思路，将带来更多海外投资，海外业务规模也将逐步上升。

加快布局海外

“预计万科进入纽约的第一项目将是位于曼哈顿区的超高层。”近期，万科董事会主席王石在微博上这样描述了公司在美国的投资计划。这仅仅是国内开发商在海外扩张的一个缩影。不仅仅是万科，碧桂园、万达、绿地等多家房企已经在海外落子布局。

国内房企“走出去”，还要追溯到2004年。当时由上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际及上海绿地五家企业组建的海外联合投资公司，在圣彼得堡市打造了波罗的海明珠项目。这也成为房企早期联手进行海外试水的经典之一。

2011年以后，国内房企在海外布局的规模和频率开始明显提升。碧桂园、万通地产相继进行了海外投资。特别是今年，更成为房企海外扩张爆发的一年。根据中国证券报记者的不完全统计，包括万科、绿地、富力、万达在内的多家房企年内的海外新增投资额已经超过350亿元，接近400亿元的规模。目前，绿地已先后进入韩国济州岛以及美国市场。万科则在今年年初短短数月时间内与铁狮门、吉宝置业达成合作，入驻美国及新加坡市场。万达、复兴国际等房企也已扩大了海外布局。

“国内很多开发商的规模很大，但业务主要集中在国内，这种布局很不合理。”莱坊董事及大中华研究咨询部主管林浩文对中国证券报记者表示，由于国内市场遭遇调控，很多国内买家开始到国外置业，开发商也注意到这种趋势。从国内开发商在海外投资的项目来看，其中有很多是卖给了国内的客户。