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五、地王频现
一线城市地王不断涌现，尤其是一线城市，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“地王”。
中国房产信息集团（CRIC）提供数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。而土地出让面积并未同步增长，今年前11月，一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，同比仅增长31.35%。而和去年全年一线城市推地量相比，增长的比例甚至不到三成。成交金额与出让土地面积增幅形成“剪刀差”，则表明楼板价已经大幅上升，也意味着未来的房价，难以下跌。
六、调控收紧
考虑到极有可能无法完成2013年的调控目标，在第四季度，包括北京、上海等在内的十多个城市再次收紧调控力度。
据了解，各地新政诸如“沪七条”、“深八条”、“厦六条”、“杭六条”等都选择提高二套房贷首付，提高至七成。与此同时，“限外”也成为调控杀手锏，比如南昌将非当地户籍居民购房门槛从缴纳个人所得税或社会保险（放心保）缴纳年限连续一年调整为两年。
七、房地产税
8月，财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革。今年召开的三中全会，将房产税扩容入议题。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出“加快房地产税立法”。
八、交投两旺
火爆三月、金九银十等火热行情接连上演，2013年楼市仍然火热。
虽然11月、12月楼市因为调控收紧而导致交易趋冷，但2013年依然可以称得上是二手房市场最为火爆的一年，以上海为例，德佑地产统计数据表明，今年1~11月，全上海市二手房成交量已经达到了29.56万套，最终超过2009年全年的29.85万套，创历史新高，已成为定局。
九、租金大涨
由于一、二线城市房价居高不下、新增人口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需求，并导致租金价格一再走高。
根据国家统计局的数据显示，11月份，居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨了4.7%。值得注意的是，房租同比已经连续47个月上涨。租金大涨，导致居住成本大幅上升。为了降低租房开支，不少人选择合租，群租现象愈发严重，“蚁族”规模一再扩大。
十、长效机制
楼市调控需要建立长效机制。
三中全会之后，建立楼市调控长效机制被不断提及，相信未来一段时间楼市调控将会从目前带有强烈行政干预色彩的做法，向长效机制转移。建立楼市长效机制，政府保障体系必须健全，另外能够满足各种需求的供应体系也须完善，因此还有很长的路要走，是一个渐进过程。当然，在长效机制尚未真正建立之前，包括限购、限贷、限价等调控手段还不会退出。
(理财周刊) | 
