盘点2013年楼市十大关键词

回眸2013年楼市，依然是民众希望房价回调，但房价却在调控下昂首阔步前进，一线城市涨幅甚至可用“失控”来形容。那么，在这一年里，楼市到底发生了哪些事情，下面我们将通过关键词的形式来一一呈现。

文/本刊记者 甄爱军

一、新国五条

在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界称之为新“国五条”。

新“国五条”内容包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。当然，新“国五条”也对改善型需求造成了一定的影响，提高了其换房成本。

二、恐慌购房

新“国五条”实施细则发布备受关注，其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容，更是在市场上引发了深刻的影响，不少地区在该政策出台后出现了二手房交易量猛增的现象。据分析，交易量猛增是因为交易方怕计征20%的自有住房转让所得后会增加房屋交易成本，也就是买方怕卖方借机提升房价。而这样的担忧也并非杞人忧天，北京成为第一个实施20%个税的城市，而北京不少二手房挂牌价，也就在当月暴涨20%。

三、最简细则

新“国五条”要求各地在2013年3月底出台地方执行细则，包括北京、上海等在内的部分城市出台了严厉地方版细则，但大多数城市则选择“温柔落地”，均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。包括杭州、南京、武汉等城市，其细则为一句话，大意为“房价增幅低于人均收入增幅”，而被网友戏称为“一句话细则”。

四、两极分化

一线城市及部分重点城市房价涨势失控，部分三、四线交易萎靡不振，房价回落。2013年中国楼市房价两极分化情形愈发突出。

来自国家统计局的数据显示，2013年10月，全国70个大中城市中，有21个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格同比涨幅超过10%。民间机构的数据则更为惊人，根据中国指数研究院发布的数据，到今年11月，北上广深四大一线城市新建住宅样本均价同比增幅分别为28.48%、 13.33%、26.66%、25.25%。但包括温州、鄂尔多斯、东莞等在内的三、四线城市，楼市却呈现出另外一番情形，与最高点相比，温州、鄂尔多斯等地房价已经“腰斩”。