|
不动产登记将加速房产税推进
在国土部接受不动产登记任务后,个人住房信息联网将会如何发展,目前国土部还没有明确时间表。但市场普遍有着良好预期,认为有利于抑制房价。
个人房产信息联网之后会打击高房价吗?胡景晖表示,这不仅仅是将分头的数据汇总起来,更重要的是构建统一的平台之后,给民众提供更便捷服务的同时,也提高政府整体管理效能。
中原地产研究部总监张大伟认为,不动产登记系统及房屋价值动态评估系统是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前一二线城市的房屋价值动态评估系统在逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。
“不动产实行统一登记制度给未来开征房产税和为各类产权的土地合法交易奠定基础,”胡景晖预计,这都将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量,缓解部分城市或者局部区域的市场供需矛盾,减缓房价继续上涨的压力。
从一项税种的征收来看,这一税种要征收还需要很长一段路,尤其是人大立法等诸多过程需要经历。
部分城市房价等不到新政“落地”就会降
从现实的角度,不动产统计登记、住房信息联网,不少人对此的期望是降低房价。但这真的能打击房价吗?
从功能上来看,这一登记制度是房产税开征的基础条件。但房产税本身并不能够改变房价走势。从目前国内房产税试点的两个城市上海和重庆来看,两地的房价上涨趋势并未改变。目前国内房产税扩大试点主流思路是增量征税,即第二套或者超过一定面积征收房产税,这更多只是增加了买房成本。
从国内现实房价来看,国内不同城市的房价已经出现了分化。北京、上海等一线城市,因为资源稀缺、房地产供不应求等原因,房价一直坚挺。这种供需矛盾决定了这些城市的房价,用华远地产董事长任志强的话来描述就是,越是限购说明需求越旺,房价越要上涨。
国家统计局发布10月份70个城市房价变动情况,包括厦门、南京在内的21个城市新建住宅同比涨幅超过10%。其中,北京等一线城市房价同比涨幅超过20%,这已是一线城市连续两月涨幅超过20%。
统计局数据表明,三四线城市房价平稳。而个别城市因为泡沫严重已经开始挤泡沫过程,温州房价已经连续26个月同比下跌。由此推断,在一些不存在明显供需矛盾的城市,或许不需要等到房产税到来,房价就会乏力了。 |
