自住型商品房恐难化解供需矛盾 或成为牟利工具

原住建部政策研究中心副主任王珏林则认为，自住型商品房并非新办法，与已出台的限价房区别不大，这部分房源会优先考虑低收入群体，可以解决部分首次购房人群的居住问题。另外，从土地供应方面，如果自住型商品房土地是单独供应，则不会影响市场，如果是土地总供应的一部分，那么加大自住型商品房土地供应则势必会减少商品房用地数量。总体说，自住型商品房是件好事，但对解决目前房价力量不足。解决房价问题的根本方法在于盘活市场现有土地和房屋，以达到增加供应的目的。

应谨防沦为牟利工具

“自住型商品房听起来很新，但想想很像当年经适房的变种，而经适房已屡被证明存在诸多弊端。”专业人士认为，自住商品房明显存在三大隐忧。一是相对廉租房公共投入更大。由于自住商品房的产权经过一段时期后将归属入住者，而廉租房则可以交由不同时期的不同租房者使用，自住商品房的保障效率因此大幅减低。由于类似经适房的自住商品房价格偏低，因此政府必须予以财政补贴，这意味着按照北京市目前的土地价格，当地政府投入数以亿计的补贴资金，将随着未来自住商品房的交易而一次性消耗完毕，这显然不符合让有限公共资金保障性最大化原则。二是庞大的需求市场与有限的自住商品房房源形成悬殊。而自住商品房相对商品房的性价比，可能催生各种内幕交易，这在以往各地经适房丑闻中早已验证。

三是即使能确保这2万套自住型商品房全部落到真正的中低收入群体，但中低收入群体的概念很难真正厘清，到底多少收入算是中低收入群体，如月薪5000元在其他二三线城市已不算低，而在北京一年下来都买不起一平方米商品房，因此理论上有资格购买自住型商品房的中低收入群体数量惊人。

经适房当初之所以被业界诟病，在于对比廉租房其保障效率低下，又容易因为与商品房价格落差而成为某些人牟利工具且难以满足庞大需求。从经济适用房、限价房到如今的自住型商品房，不少地区都曾在这个模式上走过弯路。尤其在今年部分地区曝出廉租房屡现质量问题、地址偏远等现象后，更不禁让人产生怀疑。