广深等一线城市轮番上演抢地热潮时,二线佛山的土地出让价格也在不断攀高。2013年,高溢价成交似乎已成为佛山土地市场的常态。 相关统计显示,2013年10月佛山土地出让金总额达到120.02亿元,占据2012年全年300亿的40%。 地王刷新、房企扎堆抢地、高溢价成交占比上升,种种迹象来看,佛山土地市场正是高温不退。 房企扎堆抢地 10月25日,首次进入佛山市场的中铁房地产集团以11.05亿元竞得金融新区一宗商住地,溢价率81%,一举将佛山最高单价地王纪录刷新为9418元/平方米。 11月1日,中铁再次出手,以8.5亿元竞得南海桂城金融B区一宗商住地,创造仅次于地王的第二高单价地块,楼面价9318.85元/平方米。 除了中铁,几乎在同一时间选择进入佛山市场的房企还包括富力地产和华侨城。 10月30日,广州富力地产股份有限公司以9.63亿元竞得禅城莲升片区一宗商住地。10月31日,广东顺德华侨城实业发展有限公司以底价14.5421亿元获得顺德逢沙创智片区3块商住用地。 越来越多的房企将目标瞄准了佛山市场,而已经进入的房企仍在加大拿地力度。 纵观10月佛山土地市场中,先后出现万科、新加坡丰树集团、招商地产的身影。其中,已经在佛山拥有五个项目的招商地产,在10月30日和31日分别拿下佛山禅城和南海两宗地块,深耕佛山市场决心坚定。 数据显示,仅万科、新加坡丰树集团、招商、华侨城、富力、中铁等房企10月共在佛山拿地99.70万平方米,占10月成交总面积约78%;投入资金共102.68亿元,占成交总金额约86%。 事实上,佛山土地市场高烧不是仅出现在10月的现象。从今年1-10月的土地出让金额来看,佛山已经成为珠三角最受房企看好的区域之一。 土地市场高温不降 2013年1-6月,佛山市住宅及商业用地出让总面积合计约342万平方米,出让总金额达到237亿元,已接近2012年全年300亿元的80%。 据不完全统计,2013年7月佛山土地出让金约31.6亿,8月份这一数字为42.07亿元,9月拍地总金额略有下降,但也仍有38.55亿入账。 对于佛山土地市场今年的高温状况,佛山合富辉煌市场部总监曹绍林分析称,“佛山是珠三角区域中城市化比较快的城市,未来房价想象空间很大,且今年佛山推地多在中心区,开发商追捧热度高,所以成交价、溢价都比较高。” 佛山中原地产总经理余鸿也认为,佛山的房地产目前正在走上升的轨道,拍地价值还在提升中,而已经集中在广深的品牌房企自然会将开发目光投向佛山,“城市发展越成熟大型房企优势越大,大的上市公司在佛山肯定占有优势,因此都比较看好佛山。” 相关市场分析普遍认为,未来佛山市场地块出让仍将出现有较好的成交结果。合富辉煌市场部总监曹绍林表示,“除现已进入佛山的房企外,在后续的时间内不排除还有新的开发商进入佛山。”
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