|
同时，保利地产在旅游地产领域拓展不遗余力。去年10月，保利地产耗资40亿元布局海南国际旅游岛，此前，保利地产已有位于广东阳江的保利银滩、东莞的保利生态城和成都的石象湖三个大型旅游地产项目，单个项目规模均超过100万平方米。
随着中国老龄化的到来，养老地产是保利地产的另一个大尝试，公司已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等6个城市规划及建设了7个养老地产项目，其中北京西山和熹会与上海西塘越项目已正式运营。
碧桂园：扬帆出海开拓境外市场
记者区家彦
一方面是国内经济发达城市受到严厉的住房限购政策影响，另一方面是越来越多的国人赴海外购买房产，不少国内房地产商瞄准了海外置业的需求，碧桂园正是这一波出海潮的领航者之一。
作为碧桂园在海外市场的试水之作，位于马来西亚柔佛州新山市的金海湾于今年8月份正式开卖，仅仅两个月时间，金海湾成功卖出6000多套房子，销售金额接近100亿元，而新山市去年所有项目加起来的销售额，也不过30亿元人民币左右。
根据佳海国际统计，接近50%的海外置业买家以投资为主要目的，通过全球资产配置以对冲国内风险，实现资产的保值和增值。
瞄准海外房地产市场的不只碧桂园，根据世邦魏理仕的统计数据显示，在2013年前三个季度，中国房企在海外的商业和住宅物业投资达到77亿美元，较2012年全年投资额高出46%，较2011年全年更是增长了两倍多。
事实上，据碧桂园方面透露，在已订购碧桂园金海湾的客户中仅有25%为中国客户，成功地做到了“在海外建房子卖给外国人”。
盛富资本和协纵国际总裁黄立冲告诉记者，尽管不少上市房企的规模持续扩大，但如何寻找新的利润增长点成为诸多大型房企的难题。尤其是地价的不断上涨，令房企依靠土地增值获取超额利润的时代一去不复返。类似碧桂园这种大型房企通过拓展海外市场，不仅可以实现资产全球化布局，降低单一市场的风险，同时海外市场资产价格普遍低廉，部分区域土地成本远远低于国内，存在较大的获利机会。
碧桂园总裁莫斌此前透露，碧桂园对于海外市场已经制定中长期规划，公司成立了海外事业部，今后会进入马来西亚及东南亚其他国家，甚至连欧洲也会进行尝试。除了已经开卖的金海湾项目，碧桂园在吉隆坡周边还有两个大型别墅项目，公司还将在海外继续物色合适的项目发展。
龙湖：投资布局近城区
记者杨羚强
在今年的中期业绩会上，龙湖地产CEO邵明晓透露，龙湖要在靠近市中心地区拿地，不一定最核心，但一定是近城区。龙湖在去年和今年上半年拿的土地已经实现了这样一个目标，实现了成功换仓。
目前，龙湖的产品线涵盖了刚性需求、改善性需求以及高端置业需求的绝大部分。产品和布局的调整，显然将帮助龙湖在未来提升业绩。
| 
