叶檀：北京自住型商品房是升级版经适房

自住型商品房的资金等压力比廉租房、经济适用房等要小得多，政府主要是让渡一小部分土地收益，开发商承担了一部分压力，购房者本身承担了一大部分压力，资金来自于几个方面，而不是由政府独出。

单位建的福利房得到澄清，文件“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品房建设项目”，以往的福利房视同商品房可以交易没有差价税，而现在，向自住型商品房转化。

上海早就有类似的举措，去年3月1日，上海实行共有产权保障房也即经济适用房的准入新规，共有产权保障房的门槛一降再降，明确产权共享、产权分成比例、政府有优先回购权等规则。从上海实行的情况看，由于产权收益共享、补缴差价等因素，使得溢价大幅缩小，基本杜绝了共有产权房的寻租现象，甚至销售情况也不那么畅旺，才会降低门槛，以保障更多的群体。

上海引入产权元素与金融元素，测量出了本市真正的无房户群体，现在，北京跟上了。

如果共有产权房销售不畅，自住型商品房乏人问津，说明这个社会购房者要的是投资溢价，所以，让他们哄抬商品房价格去吧，这是自主选择，利益与风险他人无权干涉。