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十里银滩是碧桂园成功开发滨海旅游度假项目成功的案例，这个项目开发之后，我们会总结相当多的经验。另外，我们也成功的在海南临高开发了金沙滩，录得10亿元的销售，效果很好。同时，下半年我们在青岛的碧桂园十里金滩，第一期的面积约300亩，根据开发量和市场的销售程度我们会持续的进行货量的推出，预期会带来更加好的销售业绩。 现场提问：碧桂园在马来西亚、青岛、海南等度假类型的产品推广力度很大，毛利润和普通纯住宅的项目相比是怎样的？毛利润下降的原因是什么？ 莫斌：度假类型的楼盘，毛利率暂时出现了一些降低，仅仅是因为现在的产品不同，原来是以别墅为主，比例是70%，现在是洋房比例是60%，产品的类型和结构发生了变化，应该说是导致毛利润目前为止暂时下降的原因之一。 但随着成本控制力的提高，今后的洋房会标准化，随着对市场刚性需求进一步准确的把握，以及我们开发速度的加快，我相信我们的毛利率会维持非常合理，甚至是很好的水平之上。 至于度假产品的项目，目前为止是四盘联动，马来西亚的金海湾、金沙滩、十里金滩和十里银滩，带来的毛利率比目前现有的产品有所提高而不是降低，因此我们对度假产品是有信心的，我们强调的是度假的心情，这就是碧桂园的度假产品。 现场提问：海外发展的土地成本大概占售价的10%，这一数据是否也适合内地和海外的项目吗？ 莫斌：至于海外发展的问题，是否适用于10%的地价，这不是我们唯一的控制指标，我们的控制指标还是根据利润率和发展的模式，使得我们快速的周转，快速的开发和销售，根据当地市场结合的情况，找到我们适合的利润点，做好土地的购置，也是我们综合性的指标，其中地价指标是当中重要的指标之一。 现场提问：马来西亚的项目是否有销售的目标？业绩发布后是否有融资方面的计划？面对目前的信用紧缩问题，你们是否受到影响？会否担心下半年受到影响？ 莫斌：马来西亚的销售目标，现在没有确定，这是我们第一个进入海外市场的项目，希望给我们时间，让我们做得更好。 伍绮琴：融资方面，我们已经做了10年期7.5亿美元的融资，因此我们的财务是健全的，我们有两百多亿的现金，负债比率是60%，还要根据市场的情况而定。 目前，我们在四大行未使用的信用额度是170多亿元，此外，还要看我们手上是否有很大的项目，需要融资，每一年都是有预算的。
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