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“是否会超额完成，要看8、9、10这3个黄金月份的销售，但我们有信心完成全年620亿元的销售目标。”莫斌如是称。 8月6日，碧桂园控股有限公司召开中期业绩会，面对上半年实现的销售金额收入336.5亿元，同比大涨94%的不错销售业绩，莫斌脸上也洋溢出喜悦的神情。 在业绩会现场，对于下半年碧桂园的17新盘入市、海外项目发展、现阶段的毛利率下降、朱荣斌加入是否调整土地投资策略、新型城镇化的发展机遇等问题，成为碧桂园年中业绩会最受关注的焦点问题。 据莫斌介绍，受惠于城镇化的机遇，上半年，碧桂园推出了7个项目，其中5个全新项目均位于广东省外，且销售已达33.7亿元，省外项目的占比从2008年的24%提升至目前的45%。同时，作为大本营的广东省，上半年销售依然稳健。 而作为碧桂园首个海外开盘的马来西亚金海湾项目，“目前展示区已全部完成，并已正式对外开放一个月，今天开始将正式对外销售。”莫斌如是指。 对于马来西亚金海湾项目和吉隆坡的两个项目，莫斌是寄予厚望，“如果这两个项目全部销售完成的话，将会给我们带来非常可观的销售业绩，有可能成为今年碧桂园销售亮点”。 此外，面对下半年17个新盘入市，如何保持产品去化率的问题上，莫斌表示，“我们有自身的规定，即‘新盘开售789’，我们希望楼盘在第一次推出的时候有80%的货量，一周去化率能达到70%，一个月内能达到90%，但基本的底线是60%。这是我们一贯的做法，也叫快速开发、快速销售。” 碧桂园中期业绩报告披露，较去年相比，今年上半年整体毛利率有所下降，莫斌解释称，这仅仅是受到了产品结构调整的影响。随着成本控制能力的提高，对市场刚性需求的更准确的把握，以及开发速度的加快，毛利率将会维持在一个合理的水平。 据了解，上半年碧桂园共有134个项目处在不同的发展阶段，其中广东项目占到70个。此外，马来西亚与吉隆坡3个海外项目，可售货量达160亿左右。 对于朱荣斌的加入，市场普遍猜测碧桂园会否在拿地策略上进行调整，莫斌就表示，碧桂园仍将以三四线城市为主线，甚至不排除四五线城市。 其介绍，今年以来，碧桂园新进福建、四川、江苏等省份，不断在实施全国性拓展，目前，已取得施工许可证之建筑面积约1824万平方米，并称“有充足的货量支持未来的发展”。 然而，对于目前“大热”的深圳前海、以及珠海横琴两区域，莫斌坦言，“进展还不理想，我们也在寻找切入点。”
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