house.fjsen.com 2013-10-21 14:55 来源:观点地产
我来说两句
中国房地产正在经历大考。 这次没有用行政控房手段,而是采用货币挤压手段。从第三季度开始,房贷收紧的消息从各地传来,除了银行慎贷,挤提公积金现象在一些城市蔓延。据新华社电,由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。 无论是日本房地产崩溃,还是美国次贷危机爆发,根本原因都是房贷利率上升,房地产金融收紧,导致债务链条崩溃。 我国目前仍然实行稳健的货币政策,也就是说保持货币增量不动,对于负债与投资拉动的行业,这不是个好消息,显示实际债务成本上升。根据央行10月14日公布的今年前三季度金融数据,9月末,广义货币(M2)余额107.74万亿元,同比增长14.2%,比上月末低0.5个百分点,比上年末高0.4个百分点。9月末,人民币贷款余额70.28万亿元,同比增长14.3%,比上月末高0.2个百分点,比上年末低0.7个百分点。前三季度人民币贷款增加7.28万亿元,同比多增5570亿元。 央行收紧信贷,靠其他融资渠道弥补。今年前三季度社会融资规模为13.96万亿元,比上年同期多2.24万亿元。在8月份的社会融资总量上升到1.57万亿的新高之后,9月份社会融资规模回落至1.40万亿元,分别比上月和上年同期少1784亿元和2413亿元。住户贷款增加3.07万亿元,其中,短期贷款增加1.27万亿元,中长期贷款增加1.80万亿元;如果把大多数中长期贷款视作房贷,那么经过预售等杠杆化手段之后,有超过2万亿的资金进入了房地产市场。个人房贷以及社会融资是房地产的两大货币支柱,一旦支柱倾斜,房地产未来如何难以预料。 情况没有那么糟糕,挤压货币水份以温水煮青蛙的方式进行,波澜不惊。房贷继续审核,只是审核发放周期加长到几个月;首套房优惠利率继续存在,只是优惠门槛提高打折幅度下调。
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责任编辑:肖月青 |
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