陈思进:北京房价究竟有多高 用数据来比较

house.fjsen.com 2013-10-09 09:21 来源:中国企业家 我来说两句

有国内专家认为国际通用的“租售比”、“房价收入比”等都不适合中国。

但我仔细看了那些论述,感觉他们在逻辑上最大的问题是,他们说来说去,只能说明中国的情况有多么的特殊,试图以此来证明为何中国房价如此之高。但是,这和“租售比”、“房价收入比”非但没有任何矛盾,反倒恰恰说明用“租售比”、“房价收入比”就能非常准确地分析出房价是否高了,并且高到什么程度了。而历史经验告诉我们,无论情况有多么特殊,最多只是推高房价,以形成泡沫的原因,而无法避免泡沫的最终破灭,区别只是泡沫维持的时间长短而已。

下面,用一组具体的数据比较,来映射出中国房价有多么高吧,请大家特别留意收入指数:

纽约东京伦敦北京(楼盘)四城房价、写字楼租金及收入对比:

纽约

公寓价格9.4-19.64万元人民币/平方米

写字楼租金120.65美元/平方英尺

收入指数110

伦敦

公寓价格3.5-7万元人民币/平方米

写字楼租金132.94美元/平方英尺

收入指数79.5

东京

公寓价格4.1-6万元人民币/平方米

写字楼租金161.16美元/平方英尺

收入指数92.4

北京

公寓价格4.5-10万元/平方米

写字楼租金187.06美元/平方英尺

收入指数17

注:1、收入指数以纽约薪酬收入100为基础。来源:UBS2012年《价格与收入》报告

2、写字楼租金据世邦魏理仕(CBRE)截至今年一季度统计

请特别注意,东京的收入指数是北京的收入指数的5.44倍,但北京的绝对房价却超过了东京!如果说,北京是全中国人的北京,那东京也是全日本人的东京,而且东京的人口密度超过北京!

(中国企业家)

责任编辑:肖月青
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