眼下，一年一度的国庆佳节即将来临，秋高气爽的黄金周成为一年当中最热的结婚季。当代中国人结婚的话题总离不开房子，但随着今年下半年开始的银行贷款收紧，“金九”的二手房市场并没有显现出预期的火热效果，那么接下来“银十”的市场走向如何呢？我们带着这个问题采访了各家房产中介公司。

购二手房

一次性付款比例上升

据悉，7月份广州二手住宅成交均价为18473元/平方米，环比上升3.1%，一次性付款的比例占了36.8%，比6月的26.8%上升了整整10个百分点，增长近四成。

近日，记者走访多家房产中介公司了解到，福州下半年以来，也存在购买二手房使用一次性付款的比例上升的现象。但远没有广州市场那样“疯狂”。“目前，福州市场上有3成左右的买家会选择一次性付款，同比和环比均有所增长。”家天下房产副总经理郑心科告诉记者。

额度用完

个别银行“欲贷不能”

据悉，虽然房地产市场在不断调控，但是房价却未见下降。今年二月份，国家出台了号称“史上最严”的房地产调控政策，其中争议最大的一条，就是或于4月1日起全国二手房交易房屋增值的部分将征收20%的个人所得税，这条政策的出台让更多的人认为只会加速房价的上涨，于是引发一波“抢购潮”。大家纷纷涌向房地产交易登记中心，抢搭政策出台前的末班车。导致刚刚开春银行今年的贷款额度便被“淘”走大半。

南新房产西湖店店长陈琰强称，购买二手房今年越往后可能将越不好贷款，目前，最受买房者青睐的还是60-120㎡的市区刚需房，但是大部分买家都无法一次性付款，有些银行贷款的审批虽然过了，却不能给出放款的期限。“现在最快的放款，如果涉及到公积金贷款要1个月左右，商业贷款则要半个月。”郑心科告诉记者。

此外，郑心科说，每年到了第四季度，会有一部分做生意的人急需资金回笼，如果买家能够一次性付款，卖方还是愿意“割”出一部分利益，但对于大部分没有这方面需求的卖家来说，则没有必要“割肉”，毕竟中国人的的资金投资渠道有限，投资股票、黄金等市场远没有投资房产来得稳当。

“银十”或迎来

一次性付款优惠潮

据了解，现鼓楼区2000年左右的房子均价在每平方米13000元左右，次新房在每平方米16000元左右，市中心的刚需房以及学区房还是市场成交的主流，但随着银行贷款的收紧，目前，一套百万元以内急售的房源如能一次性付款，房东可接受的价位是比报价低一万到两万元，相当一部分人还在观望中。

“国庆后受限于银行依旧无力放贷，急需资金的卖家一套报价200万元以上的房源可能会降5万-6万元甚至20万到30万元以求一次性拿到钱，但这波由银行贷款收紧引发的一次性付款优惠潮不会持续太久，随着新一年元旦的到来，中央银行的贷款额度又会下放下来，届时贷款难的问题便会迎刃而解。”陈琰强这样告诉记者。

因此，有打算一次性置业的市民这段时间不凡多与经纪人保持联系，同时，兰庭房产江滨店店长杨海波提醒，近段时间，如果卖家急用钱的话，最好还是考虑选择能够一次性付款的买家，虽然要比按揭便宜些，但时间和拖延资金的成本足够弥补回损失。