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之后，深圳市家品实业有限公司(以下称家品公司)向深圳南山区旧城改造办公室提出盘活邦达花园。其理由是，家品公司是当年合建邦达花园三家公司中的一家，且用地是他们提供的，应分得邦达花园30%的建筑物权益；且家品公司在邦达花园旁边还拥有一片家品工业区，可以将两个地块捆绑开发。家品公司的主张得到了南山区旧城改造办公室的支持。2011年7月深圳市政府表示尊重南山区意见，由家品公司牵头盘活工作。 但2011年11月，家品公司被曝在改制过程中涉嫌侵吞国有资产，牵头资格受到质疑，盘活工作又遭搁浅。 据深圳市国资委下属的深圳市投资控股有限公司(以下称深圳投控)相关负责人介绍，该公司按深圳市政府要求，对家品公司改制进行核查并作出结论：家品公司于1980年成立，原为市属国有全资企业，在增资、股权转让等国有股东退出的过程中，未将邦达花园项目权益及有关土地权益纳入资产评估范围；产权单位原莱英达集团改制时，也没有对上述权益进行评估作价，属重大遗漏。因此，邦达花园项目权益及有关土地权益仍属于国有资产，按规定应由深圳投控承继。 专家呼吁烂尾楼开发“去行政化” 深圳投控作为国有资产承继方，于2012年6月与京益公司签署协议书，确认邦达花园项目家品公司权益由深圳投控承继，同意且支持京益公司作为盘活主体继续实施盘活工作。深圳投控相关负责人认为，邦达花园烂尾楼涉及巨额国有资产，在处理中须防止国有资产流失，和京益公司签订盘活协议是“为防止国有资产流失，主张和维护国有合法权益”。 但2012年7月家品公司声明，否认自身的股权变更及作价不合规、侵吞国有资产，认为家品公司的相关地块属于历史遗留用地，早在家品公司转成国营企业之前，家品公司就拥有这一地块，但过去没办法办理土地使用权证，因此在改制时只对土地上的厂房等进行了评估，没有将土地纳入资产评估范围。 记者了解到，南山区旧城改造办公室对深圳投控和京益公司签订的协议并不认可，仍然让家品公司作为盘活主体。盘活再次陷入僵局。 深圳市政府法制办相关负责人指出，家品公司如果对深圳市国资委的调查结论不认可，可以通过法律手段寻求救济。同样，深圳市国资委也可以通过法律手段来防止国有资产流失，应当通过法律手段而非行政手段来处理这一烂尾楼遭遇的问题。
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