东南网—海峡都市报9月23日讯 本来期待“爆发”的9月,成了继续蓄势的“认筹季”,而即将到来的10月——
能否最终让“旺季”实至名归?
卖方:9月楼市预约认筹成营销主流
少了热闹开盘的“旺季”,总让人感觉缺了些旺季的氛围——金九至今,就是如此。
据数据中心统计,截至9月24日,福州楼市仅9次开盘,其中主城区仅两楼盘开盘,虽然还有一周时间,但相较于2012年9月的14盘齐开(主城区7次开盘),已然逊色不少。
与此同时,虽然开盘稀少,但主城区的各大楼盘也并未沉默,而是抓紧认筹,这也让今年的金九成了名副其实的“认筹季”。其中,三盛国际公园贝肯郡、华润橡树湾85㎡精装三房、东方名城尚郡、融信白宫、阳光城丽兹公馆等楼盘均已处于认筹期,东方名城尚郡在9月15日正式认筹后更明确将于10月13日正式开盘。
在楼市热门区域的闽侯,博仕后世家、福晟钱隆城、群升江山城、阳光城翡丽湾、泰禾首府、凤翔湖滨世纪等楼盘也同样进入新品认筹阶段。据闽侯一楼盘负责人透露,由于主打刚需房源,闽侯楼盘的认筹情况通常好于主城区,预计也将在10月份开盘。
解读:
在CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东看来,今年9月的福州楼市,尤其是主城区楼市认筹多、开盘少,与这些楼盘自身节点有着直接联系。
“一些早已多次开盘的‘老盘’,随着上半年的价格上涨,也进入了持续销售期,价格抗性也不断增加,对购房者的吸引力则相对下降,这些都造成了主城区在售楼盘的销售疲软,开盘频率也就自然下降;而一些初次亮相的新盘,则因定位不同而价格不一,刚需定位的新盘受到的期待更大,认筹情况也更好。”张旭东告诉记者,一些高端定位的楼盘推广流程更长,首次开盘的影响力也更大,所以没有做好万全的准备,不会轻易开盘。
加上当下市区在售项目较少、土地出让有限、新盘跟进速度较缓等原因,金九也自然成了开盘淡季。
买方:认筹市区盘主要瞄准低价房
价格抗性不仅影响着开发商的销售节点,也同样左右了购房者的房源选择。在记者近期走访的几个认筹楼盘中,不少购房者选房目的均十分明确——锁定中低楼层的低价房源。
已经认筹了东方名城尚郡的黄女士正是其中一位。
“我只能接受总价120万元左右的房子,但又希望面积能在120㎡上下,现在福州市区想买到这样的房源确实太难了。”黄女士说道。也正因此,当她看到东方名城尚郡打出的8888元/㎡起的广告,便立刻被吸引住了。
“如果起价只有8888元/㎡,那均价最多应该也就10000元/㎡吧。”怀着这样的想法,黄女士来到东方名城尚郡,却被告知8888元/㎡仅是少数抽奖房源,尚郡的开盘均价预计将在12000元/㎡。
这样一来,她只能买得起中低楼层的房源,而事实上,当天认筹现场的大部分人也都是冲着中低楼层或是中小户型而来。根据尚郡开盘“按认筹号排队进场”的规则,谁先拿到认筹号,谁将优先选房——这也让许多购房者为拿到靠前的认筹号,不得不提前三天排队认筹。
就这样,在9月15日的尚郡认筹现场,上千组客户一同排队领号,而黄女士,在历经三天三夜的排队后,终于领到了一个认筹号——54号,但在10月13日的开盘当天,她能否成功买到价位合适的房源,还不得而知。
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