弃房原因:贷款人出现经营困难 当然更重要的是,温州的许多企业经营者等,正巧也遇上了民间资金危机。 周德文向本报表示,目前温州的中小企业仍然处在最困难的时期,这是对温州房地产影响的重要原因,“温州民间借贷危机以来,中小企业资金链就出现断裂的情况,今年6月份的银行钱荒,使得步履维艰的中小企业融资更加困难。” 由温州市银监分局提供的调查数据显示,至今年7月底,温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元,其中不良贷款余额4.02亿元,不良率为0.61%;而弃房在温州全市的按揭房产中仅15例。 当然,由于经营者困难,温州“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款,共发生580例,其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。温州方面认为,即便是这样,房地产抵押贷款的风险总体依然可控。 据统计,到7月底,温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21.86万套,认定为不良贷款状态的房屋为2584套,其市值占总市值的比率为2.8%。而已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。 来自温州市中级人民法院的数据也显示:今年1至8月,温州全市法院委托拍卖的财产共1244件。温州市中级人民法院司法鉴定处透露,在这些委托拍卖的财产中,约80%为房产,其中有断供房,也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖。 借款人自身经营出现困难,自然是弃房现象发生的最重要原因。温州金融系统测算,由借款人资金链断裂原因形成不良的房屋抵押贷款约为23.74亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。 因受担保链风险牵连选择“弃房”的也有不少。在房屋抵押贷款产生的580例“弃房”案例中,纯抵押贷款出现“弃房”的为183户,而“抵押+保证”贷款出现“弃房”的达397户。 本报了解,在去年年底,温州银行业,联合地产企业家及当地学者向温州市政府反映,房价大幅下跌可能会引发金融风险,希望当地政府能出台相关政策来化解风险,这也是温州限购令松绑的重要背景。 被外界称为救市政策的限购令松绑出台后,温州也由此成为国内唯一一个对限购令做出调整城市。温州楼市是否借此企稳,仍需时间来验证。
|