XMHOUSE消息（文/林家庆）传统楼市销售旺季“金九”已经进入尾声，本网在8月底曾报道过“金九厦门楼市供应井喷31个楼盘疯狂入市”，预示“金九银十”会饱受期待。可如今9月份已经过去三周了，厦门楼市却仅有6个楼盘入市，包括中航城国际社区、IOI园博湾、中航紫金广场、特房锦绣祥安、中交和美新城以及航空祥郡，这意味着有25个楼盘尚未开盘加推。

据业内人士分析，目前厦门各大开发商今年的销售任务已经基本完成，在现阶段厦门楼市前景大好的情况下，会放缓销售节奏同时酝酿涨价。

三周仅开6盘开发商集体“失约”

据XMHOUSE记者统计，9月份厦门共有包括中交·和美新城、住宅·莲花国际、中央公园城、融信海上城、海沧万科城等31个楼盘开盘或加推，其中纯新盘占了近1/3。而9月份已过去三周，仅有中航城国际社区、IOI园博湾、中航紫金广场在内的6盘入市加推。

中秋节期间参加本网看房车的网友黄先生跟记者说：“我和太太在8月初便十分关注阳光城翡丽湾的87平两房户型，置业顾问原本告诉我们9月将加推这批产品。可是眼瞅着9月份都要过去了，这个盘还没开，看来这个月是没戏了！只能再等等看了。”

“金九”楼市入市房源少销售却火爆

9月6日上午，IOI·园博湾首度开盘，在3小时内全线飘红，上演首次开盘狂销300套的傲人成绩。而在同时间开盘的岛内纯新楼盘中航紫金广场，也创造了3小时10个亿的热销奇迹。9月19日，位于集美新城的中交·和美盛大开盘，逾千人到场，380套房源劲销93%。9月23日下午，航空祥郡摇号开盘，2小时劲销300余套，销售超过9成。

由此可见，“金九”厦门楼市去化水平极高。如此火爆的销售情况，为何推盘量却并不理想呢？厦门均和房地产评估董事长王崎解释说：“下半年厦门土地供应依然紧缩，但楼市前景依然良好，许多资金充足的开发商就此放慢推盘节奏，酝酿涨价，导致9月开盘量大幅缩减，从而促使市场供应量减少。因为9月开盘的楼盘量不多，竞争并不激烈，所以销售状况自然就很好。”

受“地王效应”影响开发商酝酿新一轮涨价

据翔安某楼盘向来访客户透露，海沧地王出来后，各区房企纷纷酝酿涨价；但由于9月份房管局对各楼盘的价格监控较为严格，所以开发商都在等待时机，预计10月份将调整价格幅度后正式入市。而购房者向记者透露，该楼盘涨值幅度可能高达2000元/平。

王琦还说道：“海沧‘新地王’诞生后，厦门房企对市场信心十足，土地资源的紧缩，让开发商开始惜售旗下楼盘的房源。目前整个厦门市场属于卖方市场，开发商提高销售目标，导致价格变动影响到预售证的审批时间。因此，9月份的推盘量有所减少，但接下来厦门楼市很可能将遇到一波新的涨价潮。”

厦门立丹行代理机构副总裁陈祖勤也认为，目前厦门各大开发商今年的销售任务已经基本完成，所以在销售节奏上，普遍会放缓。今年的“金九银十”也许并不会出现楼盘扎堆入市的现象，“但是根据目前市场情况来看，接下来厦门房价涨局已定”。