孟晓苏：以房养老不会再等10年

“别以为马上就能做成”

记者：国外这种模式成熟吗?即便成熟，但很多东西拿到国内就未必能照搬。

孟晓苏：荷兰、法国等欧洲国家很早就有了这类保险产品，即在老年居民中普遍推行“抵押房产、领取年金”的寿险服务，而且很成熟。给付金的计算是按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，分摊到投保人的预期寿命年限中去。其实就是把房屋价值“化零为整”，让老人生前就可以提前得到房款，还不影响居住。

记者：我注意到这项业务的一个关键环节就是房屋评估。未来，国内房产评估价格的权威性如何解决呢?

孟晓苏：我觉得这不是难事。现在房屋交易都可以做评估，未来一旦老人发现某家保险公司的评估价格低了，还可以找其他保险公司去谈，谁给的价格高，就抵押给哪家。这个问题可以交给市场去解决。

记者：您的意思是，未来不仅是一家保险公司会推行住房反向抵押按揭养老保险，而是多家一起推行吗?

孟晓苏：是的，中国保险产品没有申请专利的，一家推出，就会被多家复制。中国保险业现在有74000多亿元保险资金，不缺钱，缺的是安全而有稳定收益的产品。目前保险业正在遭遇投资收益低等诸多瓶颈，而根据国务院要求，引入“既是保险业务、又是投资产品”的保险业务，把中国老人与准老人价值数十万亿的住房业务作为潜在保险资源，是产业转型的一个方向。

记者：您觉得以房养老模式最早能什么时间落地?

孟晓苏：别以为马上就能做成，但我判断最长不会再等一个10年。过去，对以房养老这种模式，老人和子女是一致排斥的，但现在，已经有很多子女来咨询我，想让自己的父母加入这类保险。我觉得这些都是积极的信号。