孟晓苏：以房养老不会再等10年

“推行的困难在保险公司”

记者：现在推出是不是不存在障碍了?

孟晓苏：我们看到在过去的几年中，部分银行也在推住房反向抵押，但存在的核心问题是贷款只有10年期限，不能做到与老人“同房同命”，让老人们担心“人还没死，钱、房都没了!”如今让保险行业参与进来，就是要解决抵押贷款期限限制的问题。相比之下，我觉得难点是说服保险公司开展这项工作，而不是说服老人参与。

记者：您一直在倡导“以房养老”，而且您此前是幸福人寿的董事长，在您的公司就没有展开过试点吗?

孟晓苏：同行都说我有拿这个产品经营权的优势，但保险公司的每一个新产品都需要保监会审批后才能上市，而“住房反向抵押养老保险”这个产品还没有拿到上市资格。

记者：您觉得保险业对这项业务热情不高的原因是什么?

孟晓苏：还是害怕房价会跌，担心不赚钱。这种产品的设计，一定是包括了收益分成、赎回、拍卖几大环节。老人们可以按月拿钱保证收益，也可以随时赎回，甚至是看到房价上涨后可以和投保公司提出增加收益分成，或是等到拍卖房产后超额现金返还给子女。最终，是保险公司承担了房价下跌的风险。

记者：这会导致住房反向抵押养老保险有“流产”的风险吗?

孟晓苏：根据国外统计，在国外参加住房反向抵押养老保险、获得更多现金的老人，有了更好的条件看病、雇保姆，比没有入这类保险的老人平均寿命延长了两年。而在保险行业，还有一种不太道德的风险说法，就是“长寿风险”，意思是老人投保后活的时间越长，保险公司的收益越低。但我觉得，这些问题是可以通过政府补贴高龄老人，给老人减免税费等办法来降低保险公司成本的。我判断，中国房地产未来20年还是走上行路线的，房价下跌的担忧不应该是最终阻力，而是保险公司需要政策扶持。