2013年9月18日，“雾霾的大都会，住着已越来越憋屈。干脆在海南买套房子，今年冬天让父母去海南过冬吧。”从海南度假归来，北京市民贺先生萌生了置业让父母养老的想法，既能度假，又能投资，拿真是一举两得啊。9月，正是适宜出行的秋季，全国各地的旅游地产在这个金色季节又躁动起来，纷纷北上推荐、拉客。

海南、山东、秦皇岛……耳熟能详的城市，眼花缭乱的价格战，令购房人举棋不定，背后则是开发商转型、圈地的冲动。不过，业内人士指出，旅游地产正逐渐褪去“一夜暴富”的投资神话外衣，回归度假本质。

24万的度假房

仔细说来，在海南买套度假房，并不是贺先生一时冲动的想法。“前两年身边好几个朋友去那买房时，我也曾动过念头。”但最终让他下定决心的，则是北京的雾霾天气，和持续不断的“限购”政策。手里存着的几十万元，在北京买不了房，也不够做大投资，倒不如让年迈的父母在海边城市休闲养老。

最关键的是，和北京高昂的房价相比，海南的房子显得便宜许多。几日前，贺先生去参加了海航地产在北京举办的旗下11个海南旅游地产项目的推荐会，一套小户型最低只要24万元，单价8000元/平方米的略贵项目，还有还有1万抵40万以及折上折等优惠。

“24万元，在北京只够买六环的10平方米。”按照贺先生的盘算，用不超过40万元的钱，在海南买套房，让父母先去度假养老，等两年房价涨了，可以再转手挣一笔，“又能住、又能投资，鱼与熊掌兼得了。”

实际上，贺先生的想法，在北京人中并不罕见。根据搜狐焦点旅游地产的统计，2012年，在海南岛外置业群体中，北京买家已经超越东北三省，成为海南的第一大置业群体。

展会拉客主打价格战

喧嚣的旅游地产城市，不止海南一个。9月，全年中最适宜出行的秋季，全国各地的旅游地产又躁动起来，纷纷北上拉客。

比被誉为继三亚之后的旅游地产新宠的秦皇岛，就有万科.北戴河小镇和兴龙·香玺海两个项目，正极力招揽北京买家。一如万科在北京的多数项目，北戴河小镇打出的是“小户型、低总价”策略，最低的一套35万元起。而河北本地开发商兴龙的香玺海，打出的则是“改善型”策略，大户型的高端住宅，预计单价在14000元/平方米。

云南大理的开发商，则在秋季房展会上推出了“云南大理免费旅游购房团”活动，有购买意向的看房人可以去大理实地考察四天三晚，来回机票和酒店住宿，则由开发商买单。

除此之外，开发商推出的各式各样的价格战也是琳琅满目。比如，有的开发商推出购房免三年物业费、有的主打一次性付款9.5折、88折外还可享受报销往返机票5000元/套房、97折外送全屋家电等等，不一而足。