东南网—海峡导报9月12日讯

案例：陈女士已有一套房产，想换一套大的，二套房不仅贷款利率要上浮且只能贷款4成。陈小姐找到了市政务中心一楼C厅相关窗口咨询，了解到陈小姐第一套房是一次性付款，窗口建议她先卖掉现有的住房，再购房就可以按首套房公积金贷款，陈女士最后听取了建议，夫妻双方首套公积金贷款的最高额度为80万，陈女士通过受理窗口快速办理了手续，算了算，还真省了不少利息。

1.业务简介：通过市政务中心一楼C厅相关窗口办理二手房公积金贷款，可享受“一站式”服务，即只要去受理窗口窗口一趟即可，窗口全程代办二手房交易过户、缴税、领取产权证、公积金贷款审批、抵押登记等所有手续，不仅方便快捷，而且节省利息。

2.申请条件：只要满足以下条件，皆可申请住房公积金贷款：

1)具有完全民事行为能力的自然人；

2)借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金；

3)借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；

4)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

5)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

3.公积金贷款额度及期限：

1)首套房双职工贷款最高限额80万元，二套房双职工贷款最高限额60万元；

2)首套房，面积在90平方米（含）以下的，最高额可申请购房总额的8成贷款，面积在90平方米以上的，最高额可申请购房总额的7成贷款；二套房贷款最高额度不超过购房总额的4成，三套房贷款不予以提供公积金贷款；

3)判定首套房标准为以家庭为单位，在厦无房无贷款记录；判定二套房标准为以家庭为单位，在厦有一套房或者有过一次贷款记录且已还清；

4)贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。