买房送面积，一送就是十几平米，这对购房者来说，确实很具吸引力。然而在南昌经开区新力帝泊湾楼盘，售楼小姐向购房者承诺的赠送面积是“书房”，在销售经理那里却变成了“不计入建筑面积的一半阳台和凸窗”。对此，律师表示，开发商将本身不计入购房面积的面积，作为“赠送面积”来吸引、招揽购房者，本身就是一种蒙骗、欺骗行为，涉嫌欺诈消费者。

记者暗访：售楼小姐称赠送面积为“书房”

8月27日，记者以购房者的身份来到位于南昌经开区广兰大道上的新力帝泊湾售楼部暗访，售楼小姐告诉记者，现在买房很划得来，他们现在正在搞“买房送面积”活动，目前三种房型，买任何一种房型都可以赠送一房，赠送面积均在10个平方米以上。记者拿着一份建筑面积为122平米的四室两厅两卫的购房置业计划书，计划书上标明该房赠送面积为13平方米，售楼小姐告诉记者赠送的13平米的面积是指户型图上标注的“书房”。记者看到，该户型图标注的包括书房在内共四房，其中三房为睡房。而另外两个户型是：建筑面积118平方米的三室两厅两卫包括两个睡房和一个书房，赠送面积为15平方米；建筑面积为142平方米的四室两厅两卫，为三个卧室一个书房，赠送面积为14平方米。“赠送的面积均为‘书房’，并且是不计入产权面积的。”售楼小姐说。

新力帝泊湾：“赠送面积是指一半阳台和凸窗”

帝泊湾销售部一位洪姓负责人在接受记者采访时说，赠送面积并不是售楼小姐所说的“书房”，而是阳台的一半面积和窗户凸窗面积。“购房者购买商品房，我们对阳台是按一半面积计算的，另一半自然是送的，窗户凸窗面积也是没有计入购房面积的，自然也是送的。”洪说。

而坐在一旁的一位吴姓负责人则说，赠送的面积虽没有收钱，但购房者都拥有使用权啊。“比如你买了一条烟，商家赠送了一包给你，你得到了11包烟，付的却是10包的钱，这不等于是享受了一包免费的烟吗。”吴给记者举例道，他说，“这就好比商品一样，我赠送给消费者的面积，不等于是提高了商品房的附加值吗，我是不是要多卖钱呢”。

规建局：“赠送面积”是不可能会批的

帝泊湾楼盘建筑面积中“买房送面积”的赠送部分是不是也在规划审批之列，是否经过有关部门审批同意？9月6日上午，南昌经开区规划建设局副局长万海浪接受记者采访时表示，开发商报来的楼盘建筑面积规划审批中是不允许送面积的，如果有送面积的行为我们是不会批的，帝泊湾楼盘我们没有批其送面积，也不可能会批的。如果它(帝泊湾)改变了规划，我们会坚决予以查处，按照相关的规定予以处罚。他还表示，会派人前去调查。

房管局：非落地凸窗不计入建筑面积

南昌市房管局有关负责人告诉记者，按照2007年南昌市出台《关于办理房产建筑面积测绘计算有关问题的操作办法》规定，不计算建筑面积包括：墙体外侧的粉刷层、贴面等墙体保护层、保温隔热层；檐口、阳台在房屋露台、晒台、退台、天面上投影面积部分；非落地的凸窗部分；上部底板(盖板)高度超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、无柱走廊；贮水(油)池、化粪池等。“阳台是计算一半面积的，不落地凸窗本身是不计入建筑面积的，这部分面积怎么能说是开发商‘赠送’的面积呢？”该负责人这样说道。

业界人士：“赠送面积”是羊毛出在羊身上

连日来，记者还走访了万达、绿地的一些楼盘。在绿地学府公馆，记者以购房者的身份询问一位售楼先生，“我在别的楼盘都看到打出了‘购房送面积’活动，你这里没有吗”。该售楼先生说道：“那是一些楼盘为吸引购房者的眼球而打出的一种促销手段，把那些原本不计入购房面积的面积说是‘赠送面积’，你想想开发商凭什么送你面积，还不是‘羊毛出在羊身上’，肯定是要计入房价了，这是行业的潜规则。”

业界人士龙先生告诉记者，“赠送”只是开发商为吸引购房者眼球的一种促销手段，是不会白给消费者的，消费者以为自己捡了大便宜，其实“买的永远没有卖的精”，不可能不把赠送这部分面积计入房价。龙先生还告诉记者，“阳台算一半面积，非落地窗台不算面积”这部分面积本身就是送的，不能成为开发商作为“赠送”的理由。他还给记者举了一个例子，他的一位朋友在新建县购买了一套房子，开发商将非落地凸窗计入购房面积收了钱，后来有人去告状了，开发商通知他的朋友来退钱方才知道这个凸窗是不算钱的。

律师：新力帝泊湾涉嫌欺诈消费者

江西策源律师事务所律师胡颖表示，开发商将本身不计入购房面积的面积，拿出来以“赠送”为名来吸引、招揽购房者，本身就是一种蒙骗、欺骗行为。从法律上讲，新力帝泊湾的这种行为涉嫌欺诈消费者，消费者可以向有关部门投诉，以维护自己的正当权益。如果开发商将本身不计入购房面积的这部分面积计入房价，从而抬高购房单价的话，消费者完全可以要求其退款或通过有关部门责令其退款，并提出相应的赔偿要求。同时，有关政府主管部门可以依据国家相关法律法规，对新力帝泊湾这种涉嫌欺诈消费者、变相抬高房价的这种扰乱行业市场的行为，予以严肃查处。

(饶金华)