国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁12日在大连表示,内地目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高,和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。李铁表示,要想遏制购房投机,还是要依靠市场的力量,“香港为什么没人投机房子?因为房价太高了,没人炒得起。” “买房实际买的是公共服务” 李铁表示,我国内地和国际上其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样,所谓的“房地产泡沫”完全是按照西方国家标准,“当然局部可能会出问题,但大面积、全国来讲是没有的”。 “大家买房实际买的是公共服务。”李铁分析,公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方,所以房价必然高。基于此,李铁建议扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给,将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸,缓解民众的买房、住房压力。 “房价涨到头就没人投机了” 李铁表示,要想遏制购房投机,还是要依靠市场的力量,“房价涨到头就没人投机了”“香港为什么没人投机房子?因为房价太高了,没人炒得起。”他表示。 在李铁看来,提供稳定的住房租赁市场也是缓解民众购房压力的方法之一。“现在买房人不是为了出租,是为了卖。”李铁指出,由于房屋租售成本相差悬殊,现在内地城市经过房地产开发的住房都处于“不稳定”的租赁模式。他建议打破内地动辄批百亩、千亩土地的“大地产商”开发模式,形成层次开发,小块开发的房屋便可作为长期稳定的出租房源。 此外,针对官方已明确将推进的房产税试点“扩围”,以及民间广泛探讨的遗产税等事项,李铁直言“不是你想象的那么容易”。综合新快报 新闻链接 房价现失控风险住建部紧急布防 继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后,记者获悉,住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。据介绍,“督察组由住建部和全国工商总局组成,将对地方房地产的中介违规问题,进行调研和督导。”
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