白云区
中小户型超八成
新货量:预计900多套,比前两个黄金月有所增加。
热点板块:城西金沙洲、同和、白云大道北板块。
点评:由于限价、限售的持续执行,部分货量能否推出存变数。其中,100平方米以下中小户型超八成,货量较多的保利西海岸、岭南新世界、时代天朗均以中小户型为主,预计大热楼盘不多。
番禺区
新货价格普遍
超1.6万元/平方米
新货量:预计3000多套,与过往“十一”黄金月货量相当。
热点板块:华南板块及周边,其次是沙湾及市桥。新货价格普遍在16000元/平方米以上。供应以中小户型为主。120平方米以下占到70%,其中以100平方米以下为主力。另外200平方米以上也占到9%,主要来自星河湾海怡半岛[最新消息价格户型点评]。
点评:近期番禺区住宅新货价格有较大幅上涨,制约了成交放量,预计“十一”成交量将有所上升,但升幅有限。
南沙区新货充足同比增八成
新货量:预计将有10个项目,共2000多套新货推出(全为洋房产品),同比去年“十一”增加八成,与2011年“十一”高位基本持平,货量较充足。
热点板块:近五成货量集中在南沙中心板块,明珠湾区预计也有三成以上供应。
点评:南沙近两三个月实际均价在1万-1.1万元/平方米的水平,近期第二机场、自由贸易区等利好频出,预期将对“十一”楼市有直接推动作用,但新货价格普遍走高,成交将受影响,难复去年高位。
增城市多个久未推新楼盘将推货
新货量:预计达3980套,为历年黄金月最高,新塘中心板块占总量的52%,共2070套。
热点板块:预计有16个项目推新,其中11个项目在新塘中心板块。其中,以100平方米以下的小户型为主,共约1170套。
点评:增城共有20个主要在售项目,有17个项目售价将超出增城限价标准。多个久未推新项目“十一”黄金月推出新货,如保利东江首府、尚东阳光、新塘新世界、嘉骏豪苑、富雅都市华庭,货量相对充裕。
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