在城市库存和房企存货两个指标双双增长的同时，楼市的成交和销售却在放缓。

数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点。其中住宅回落幅度较大。

刘卫卫分析，自今年1-3月份以来，住宅销售面积同比增幅持续回落，主要是去年同期基数逐步提高和三季度以来销售相对平稳。预计未来几个月住宅销售面积同比增幅整体也将延续逐步放缓态势。

链家地产分析师张旭认为，从9月上旬的市场来看，9、10月的销售好转是大概率事件，1-8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动，并未出现明显的趋势性，9月，10月的销售旺季过后，销售数据可能会出现明显好转。

房价方面，上半年房价快速上涨的势头也在放缓。1-8月份，全国商品房成交均价同比增长9%，增幅较1-7月份缩小0.5个百分点；其中住宅成交均价同比增长9%，增幅缩小1个百分点。住宅价格同比增幅已持续六个月回落，主要是去年下半年以来同期基数逐步增加。预计未来几个月，住宅价格同比增幅仍将收窄。

严跃进指出，9月份，市场行情基本呈现“供销两旺”的特征。但观察月度数据，预计9月份新增供应量将大于新增成交量。从这个角度看，库存的小幅增长态势仍将沿续；同时存销比短暂的下滑态势也将得到遏制，去化周期变长的特征有望沿续，楼市将继续高位盘整。