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20城市库存年内首次现正增长 楼市呈现高位调整
库存 楼市
www.hyyz888.com 2013-09-12 09:10 张晓玲 来源:21世纪经济报道 我来说两句

在城市库存和房企存货两个指标双双增长的同时,楼市的成交和销售却在放缓。

数据显示,1-8月份,全国商品房销售面积70842万平方米,同比增长23.4%,增速比1-7月份回落2.4个百分点。其中住宅回落幅度较大。

刘卫卫分析,自今年1-3月份以来,住宅销售面积同比增幅持续回落,主要是去年同期基数逐步提高和三季度以来销售相对平稳。预计未来几个月住宅销售面积同比增幅整体也将延续逐步放缓态势。

链家地产分析师张旭认为,从9月上旬的市场来看,9、10月的销售好转是大概率事件,1-8月的销售数据下滑只能说是短暂的波动,并未出现明显的趋势性,9月,10月的销售旺季过后,销售数据可能会出现明显好转。

房价方面,上半年房价快速上涨的势头也在放缓。1-8月份,全国商品房成交均价同比增长9%,增幅较1-7月份缩小0.5个百分点;其中住宅成交均价同比增长9%,增幅缩小1个百分点。住宅价格同比增幅已持续六个月回落,主要是去年下半年以来同期基数逐步增加。预计未来几个月,住宅价格同比增幅仍将收窄。

严跃进指出,9月份,市场行情基本呈现“供销两旺”的特征。但观察月度数据,预计9月份新增供应量将大于新增成交量。从这个角度看,库存的小幅增长态势仍将沿续;同时存销比短暂的下滑态势也将得到遏制,去化周期变长的特征有望沿续,楼市将继续高位盘整。

责任编辑:肖月青
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