8月底9月初，楼市各项指标开始发生一些微妙的变化。

国家统计局数据显示，8月份，国房景气指数小幅回落，房地产投资增速创今年来新低，新开工面积增速放缓；商品房销售高位继续调整，价格增幅持续收窄；房企资金同比增幅显著回落。

总体而言，房地产行业并不像土地市场表现出来的那样火热，其主要指标均小幅放缓，库存上升而成交下滑，楼市继续高位调整。

综合多家机构数据显示，无论各个城市还是房企的库存和存货均出现增长，开发商积极备战“金九银十”，以期在这两个月实现可观的现金流。

9月6日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》显示，截至8月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7513万平方米，环比增长0.7%，同比增长1.3%。在高位盘整的状态之下，库存出现了9个月以来的首次同比正增长。

全国范围来看，8月末，商品房待售面积44355万平方米，比7月末增加82万平方米，较7月份增加量显著下降。其中，住宅待售面积增加40万平方米，同比增长43%，较7月末同比增幅有所放缓。主要原因是8月份房企为备战“金九银十”，有意调整供应节奏，控制供应规模。

分城市来看，20个城市中，有12个城市出现了库存环比增长现象，其中以三线城市居多。相比而言，荆门、南昌和九江3个城市的库存增长幅度较大，环比增幅分别达到10.1%、5.2%和4.6%。

一线城市库存仍显不足，这也是其房价持续上涨的内在原因。尽管8月份北京、广州与深圳的库存出现了上升，但分析师刘卫卫认为，这种上升力度是微弱的，未来不排除库存有继续下滑的可能性。

二线城市库存出现了环比小幅上升。但与一线城市一样，部分重点二线城市的库存也面临不足的风险。

与此同时，wind数据显示，截至2013年上半年末，已发布业绩报告的124家上市房企的存货值约为16752亿元，总体上较2012年年末上升12.47%，较2012年同期增加24.76%，再创历史新高。其中，有96家企业存货金额与去年同期相比增长，约占77%，仅有28家房企存货量同比减少。

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