上周(9.2-9.8),楼市成交量环比下跌45.03%,单周成交不足百套,创下今年初以来最低周成交值。今年楼市“金九”在惨淡中开局。 一手房成交量连续4周下跌 392套、281套、151套、83套,福州市房地产交易登记中心数据显示,福州一手房成交量已经连续4周下跌 数据显示,上周(9.2-9.8)福州五城区一手房共签约83套,较前一周减少了68套,环比下跌45.03%;签约面积为11216.62㎡,较前一周减少了8679.33㎡,环比下跌43.62%。 事实上,9月已过去三分之一,福州一手房市场持续低迷,丝毫没有往年“金九银十”的火热。 数据显示,2009年的“金九”,福州一手房成交出现井喷,仅10天,全市签约量就达到2000多套,平均每天成交266套。这个数据是上周一整周成交量的3倍多。 而今年,9月上旬,福州一手房成交量仅143套,日均成交不足15套。这个成交量也创下4年来同期成交的最低值。业内人士表示,今年在严控背景下,房子价格稳居高位,交易量持续萎缩理所当然。 二手房市场开始回暖 一手房成交量跌至谷底,而8月起,持续低迷的二手房市场开始有了起色。 某房产总经理魏祺介绍,今年二手房市场最低迷的阶段出现在6、7月份,从8月份开始,二手房市场已经出现回暖迹象。 福州某房产总经理郭华表示,8月份二手房成交量上涨10%左右。魏祺称,9月份至今,二手房市场表现不错,成交量较8月份上涨了10%-20%。 “相比不断上涨的一手房价格,近期二手房价格相对稳定,且价格相对较低。另外,对购房者来说,二手房的选择空间更大。”魏祺认为,福州市场已经开始进入二手房主导时代,一些生活配套好的区域新盘已经不多。例如金山地区,目前新盘屈指可数,而二手房存量却相对较大,购房者有更大的选择空间。这在一定程度上分流了一部分一手房消费群体。 福州大学房地产研究所所长王阿忠指出,目前福州新盘定价过高,拖了成交的“后退”。如果开发商接下来仍然继续走高定价路线,“金九银十”期间,福州楼市成交量可能持续萎缩。
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