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调查 地价占房价比例最低不到两成 从数字上看，热点区域的地价涨幅确实“有点猛”。但值得注意的是，近一两年，福州高价地王罕见，前几年上亿元加价的情况不见踪迹。且开发商出手更见谨慎，虽然热门地块竞价次数多，追得紧，但加价幅度都不大。 另一方面，同样是涨，地价在房价中的占比却走低。 以闽侯为例，目前南屿、上街板块在售均价大多在10000~11000元/㎡，县城新区板块的房价则在8000~9000元/㎡。地块楼面价则大多在1500~3000元/㎡。该区域地价占房价的比例最高不超过35%，最低的不到20%。 在市区方面，融信澜郡楼面地价8372元/㎡，在售均价21000元/㎡；万科金域中楼面价4992元/㎡，在售均价超过21000元/㎡；融侨悦府楼面价7286元/㎡，在售均价同样超过20000元/㎡。在东二环板块中，保利香槟国际的楼面价4695元/㎡，香开新城楼面价6807元/㎡，在售均价则都在16500元/㎡。地价在房价中的占比从24%~40%不等。可见，在各个板块，纵然地价大不相同，但售价却并未有多大差异。 有业内人士曾对记者表示：“房价主要取决于拍卖时楼面价与建筑成本，再加上各种营销费用与税费，楼盘均价一般为楼面价的两倍。但目前，这个数字已经不适应发展形势了，多数项目均价都超出楼面价2倍，甚至达到三四倍。”
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