2008年1月，兰世立向香港金榜集团旗下融众企业管理（深圳）有限公司借款1000万元。

3个月后，资金链紧张的东星集团在兰世立的牵头下，与融众集团约定，以旗下价值逾16亿元的东盛地产100%的股权相抵押，由融众集团分6次向东星集团提供3.15亿元的借款。为获融资，东星集团与融众集团签订了“资产托管协议”，约定将东盛地产委托给融众集团经营。

同时签订的还包括一则股权转让合同。该合同规定，东星集团（持有东盛地产13.3%股权）和兰世立（持有东盛地产86.7%股权）应在委托经营协议签署后3个月内，将东盛地产100%股权转让给融众集团或其指定的第三方，作价共计3.15亿元。

2008年7月7日，兰世立在武汉江汉区正式签署股权转让协议。转让方是东星集团（转让前持股13.3%）和兰世立（转让前持股86.7%）。受让方是李军（转让后持股13.3%）和杨嫚（转让后持股86.7%）。股权转让价为3.15亿元。

至此，东盛地产正式为融众集团所有。

“当时东盛地产的员工仍然正常工作，只是法定代表人换了一个，东盛地产内部并没有太大影响。”周维表示。对于出让股权的说法，其坚决予以否认。“绝对不是出让。我认为只是托管，是抵押贷款。”

据东星集团的估值，当时的未售房源价格为16亿元。周维也向时代周报记者证实，东盛地产托管给融众集团之前，卖出的仅仅占很小一部分。

以3.15亿元的价格出让拥有光谷优质资产的东盛地产，实在令人讶异。

值得玩味的是，相较于获得的16亿元资产，融众集团仅仅付出了8550万元后就不再支付剩余款项。

东星集团认为融众集团已经违约，并未按时交付合同所定的股权转让金。2009年7月，东星集团正式对融众集团提起诉讼，要求解除《股权转让协议》，返还股权。

光谷地标市值或超30亿

争议背后隐藏的是东盛地产的巨大商业价值。

东盛地产的核心资产正是光谷商圈的地标性建筑—光谷国际广场。一房地产业资深人士告诉时代周报记者，整个光谷国际广场的价值可能超过30多亿元。

广场包括商铺、写字楼、住宅、地下停车位四个主要部分。

“2005年，光谷国际广场楼盘开始预售。光谷中心花园第一栋住宅楼C3栋128套预售时，销售情况非常好。卖了几天的时间，销售量就过半了。”作为东盛地产当时的销售经理，周维告诉时代周报记者。规划建设五栋住宅楼，分两到三期开发。商铺一期预售的是负一层，起价是18000元/平方米，高的达到22000元/平方米。

现在的广场中央是商铺区域，来往人流络绎不绝，H.M、ZARA等国外大牌入驻其中。

东星集团钟祥分公司经理邵宇告诉时代周报记者，东盛地产一直在广场的写字楼内办公。

走进写字楼，记者发现楼内入驻的多为小额贷款担保公司。就在离写字楼不远处，汇中财富的招聘广告赫然在目。

写字楼内已找不到开发商东盛地产的任何痕迹。

时代周报记者经过多方调查了解到，目前光谷国际广场由位于写字楼B座24楼的光谷国际广场有限公司和融城置业负责管理。

光谷国际广场有限公司相关负责人向记者坦承公司属于融众集团。“我们主要负责卖场这一块业务。”当时代周报记者提出进一步采访要求时，其以种种理由拒绝。

融城置业同样是融众集团旗下子公司，其开发的融众国际写字楼项目正处于建设阶段。当问起东星集团和东盛地产时，融城置业相关负责人神色异样。其工程项目部总经理随即拒绝了时代周报记者的采访要求。

值得玩味的是，时代周报记者在调查过程中发现，两家公司的员工都曾在无意中透露光谷国际广场原为东星集团所有，后来才由融众集团接手。但对融众集团究竟是什么时候，如何拿到光谷国际广场楼盘的，其均表示并不知情。

光谷国际广场写字楼B座左侧就是融众集团国际营销中心。营销中心售楼员告诉时代周报记者，光谷国际广场确实曾经属于东星集团，但是具体情况其并不知晓。而融众国际是光谷国际广场写字楼二期，独栋，高32层。每层按面积不同有8套，6—32层区域出售。去年5月开盘，售价为2万多元/平方米。“现在都是一些尾盘，余下24层-26层的。”

而融众国际写字楼一套的价格高达700多万元。

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