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业绩难支庞大投入 对于南京下关地王项目，中冶在8月31日公布的半年报中也承认，由于1、3号地块拆迁进度延缓，对南京下关滨江项目调整后规划落地及1、3号地块的开发造成了重大影响。 一位业内人士指出，中冶现在面临的尴尬，与南京对项目进展的要求有一定关系。 “市里希望在今年10月底之前滨江部分地块的拆迁完成收尾，而滨江项目的建设开发随后可以尽快展开。如果要加快开发速度，这就需要中冶在下关滨江项目上投[简介最新动态]入更多的资金。”南京一家房企高层向记者透露，中冶在这一项目上已经开发了两年多，相关部门对项目进展缓慢略有不满。 在中冶需要为南京项目投入更多资金的时候，公司今年的业绩却并不理想。 中冶2013年半年报显示，工程承包的收入为756.1亿元，占总收入的81%；房地产开发的收入仅次于工程承包，为94.1亿元，占总收入的10.2%。 中报显示，中冶工程承包、资源开发等主营业务的收入均出现程度不同的下滑，其中资源开发收入同比下降了63.77%，装备制造下降25.21%，工程承包下降14.76%。 中冶旗下一家房产公司市场部人士告诉记者，中冶比较看重房地产这一业务，但由于公司体系过于庞大，在房地产业务板块的运营效率也不高。 “公司认为房地产开发的增长性还是比较强的，所以也想加大在房地产领域的投资。不过可惜的是公司有这么多资源，地产开发的效率比万科[简介最新动态]等公司要差很多，房地产开发的规模和速度都不是很理想。”上述市场部人士如是说。 负债高企 据2013年中报披露的信息，截至6月30日中冶的货币资金为244亿元，较2012年年底的342亿元减少了近100亿元。 据中冶披露的数据，截至今年6月30日中冶总负债高达2768.3亿元。其中一年到期的非流动负债为86.6亿元，短期借款为448.4亿元，长期借款350.4亿元。公司合并报表的资产负债率为83.68%，而流动负债占负债总额的比例为77.05%。 “流动负债占总负债比例过高，使公司短期还债的压力加大。而货币资金的减少，则降低了公司可供使用的对外投资资金数量。”五合智库副总经理蔡文韬如是说。 曹旭东向记者指出，今年中冶业绩的不尽如人意，使公司不敢投入更多的资金在南京地王项目上。“公司运转还需要资金。虽然南京滨江地王项目前景不错，但投入多少才能见收益开发商也并没有底。因此中冶才会退而求其次收缩战线，集中于一个地块做土地一级开发。”
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