“你家学区房买了没？”“在看，可能在乌山一带，你们呢？”随着开学的到来，在许多幼儿园的门口，不难听到家长们类似的对话。

学区房“扩张”中介为好学校“打广告”

“不要觉得只有市区才有好学校，金山小学、教院二附小，也是很好的小学啊！”在不少位于金山的房地产中介门店，经常可以听到中介顾问们的类似回答。福州某房产副总经理郑心科告诉记者，他自己都把家安在金山。

“以前中介只做房子的广告，现在还会帮学校做宣传。”购房者林先生告诉记者，中介的回答确实让他“长了不少见识”，也让他了解到，学区房其实还有很多，价格也并不都很贵。

福州某房产江南区区域经理王小卫告诉记者，目前最受欢迎的房屋类型，分别是学区房、保值房和享受型房源，其中学区房的价格最坚挺，销量也有保证。“目前，从60-120㎡的学区房，都很受欢迎。”

“其实很多时候客户想要买房，如果附近有不错的学校，中介都会再三强调这是学区房。很多一手房开发商也会这样介绍。”福州某房产总经理郭华表示，开发商的推荐往往还是偏向规划中或者自建的学校。相比之下，中介顾问对已经建成的配套设施以及周边学校的质量都更为了解。

入学政策要求购买学区房要“赶早”

“有的学校会提前1年‘家访’确定生源，有的则更早。”福州某房产网站副总经理汪陈香表示，不少家长一开始以为只要在9月前买房就可以让孩子入学了，而实际上大多数学校要求至少要在当年3月前就入住，有些学校则要求更早。

9月份是传统的“金九银十”楼市旺季的开始，而这一旺季的形成，与福州人传统的购房理念是分不开的。福建内知名地产专家刘福泉认为，近年来随着外来人口的增多、购房理念的改变，“金九”的成色应该也不会永远保持住。但由于夏季淡季刚刚结束，消费力放量之下，目前的刚需购房人群还是有明显回升。在这一背景下，历来坚挺的学区房有可能更加紧俏。

“预估整体量价将会呈现平稳的上升态势。”某房产运营总监吴祖怀认为，学区房虽然求购者众，但对于孩子已初中毕业的家庭来说，学区划片已经失去作用，所以从6月底开始学区房的房源就开始增加，恰好应对这一波的购买需求，因此供求关系也还算平衡。“建议有需求的家长可以选择此时提前淘房，算上交易、装修入住的时间，明年3月前应该可以顺利让孩子进入名校的生源名单。”