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9月4日，北京农展馆地块以7.3万元/平方米的楼面价轻松刷新北京单价地王纪录。有业内人士用“突破市场想象力”来形容该地块的高成交价。9月5日，上海徐家汇中心地块底价175.26亿元，最终由新鸿基以总价217.7亿元竞得。该地价为4年来全国总价最高的地王。 尽管今年以来从南到北诞生了不少城市地王，但最令人震惊的还是北京与上海刚刚诞生的新地王。 北京地王因楼面价高达7.3万元/平方米而震惊楼市，上海地王因地价为4年来全国总价最高地块而受到关注。如果说一线城市的楼市今年持续发烧，这两个地王无疑还在给楼市加温，至于楼市会“烧”成什么样，有待进一步观察。 “面粉”不断涨价，“面包”自然要涨价。拿下北京新地王的开发商融创中国就明确表示，将打造具有全国标杆意义的顶级豪宅项目。而目前北京四环的房价，据说已经直逼香港房价。根据IMF测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过纽约和伦敦。在这种情况下，按理说应该避免地王刺激房价上涨，但却做不到。 在一些人看来，无论是之前诞生的地王，还是新出现的这两个新地王，一方愿卖一方愿买，通过公平竞争进行交易遵守了市场游戏规则。而且，北京地王今后开发的项目定位于顶级豪宅，与普通人无关；上海地王的主要用途为商业地产项目，与住宅无关。所以，有人会认为虽然新地王看上去有些刺眼，其实与老百姓并无直接的利害冲突，相反，还能增加财政收入用于改善民生。尤其是地王用于建设商业地产项目，并不在宏观调控之列。 就市场而言，各方对地王的看法也并不一致。有人认为，地王交易只是开发商与地方政府之间的商业游戏、金钱游戏，各取所需；但也有人认为地王关乎一个城市的地价、房价，与公众利益有关。笔者认为，开发商与地方政府共同“制造”的地王，并不仅仅是一种商业交易，值得反思的问题有很多。 北京、上海之所以出现地王，主要是因为该地块绝版稀缺。李嘉诚投资地产的理念被奉为经典，即第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地王所处的位置往往就在城市的黄金地段。融创中国之所以敢拿下北京新地王，原因就在于“北京今年拍了那么多地，五环内仅有三块地出让，四环以内没有地出让，三环边更加不可能。”换言之，“物以稀为贵”。 但我们要反思“物以稀为贵”的原因。如果北京的行政资源、公共资源、人口资源等进行合理规划分布，而不是扎堆在一个中心，形成单一中心，恐怕就不会“制造”很多地王。反观国外很多城市则是多中心。可以说，如果一个城市地王多，恰恰说明这个城市规划不合理，交通等多方面存在问题。 此外，地王出现还与土地改革滞后有很大关系，因为农地还不能入市，城市建设用地供应总体偏少。虽然最近有关农地市场化流通的话题很热，舆论称一系列征地制度改革新政也有望在近阶段出台，但是农地入市至少面临两大“坎”：一是制度安排能否让农地直接入市让人忧虑，有关方面似乎很谨慎，部分地方曲线试点；二是即使制度允许农地直接入市，但落实环节让人忧虑，因为会影响到地方政府土地财政。所以，即使最近农地入市的话题很热，但开发商仍然持怀疑态度，仍不愿意去等，而是要去抢地、“制造”地王。 无论这些地王被用来开发豪宅，还是开发商业地产，与当前楼市的大环境有关。今年以来，尽管有“国五条”压阵，但一线城市的房价、交易量一直在攀升。8月北京新建住宅签约套数为8708套，环比7月上涨幅度达34．2%。楼市不断升温刺激着开发商的兴奋神经，再加上销售回款和各种路径的融资，开发商口袋有钱，自然敢去赌博。但是，地王会对一个城市的地价、房价造成很大的负面刺激，将会增加房价上涨压力和社会负担，这是舆论质疑地王的主要原因。
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