温州、神木等城市泡沫破灭 房价下跌城市将增多

■章林晓

尽管全国房价整体依然在上涨，但温州、鄂尔多斯、神木等少数城市房价的大幅下跌，依然令人深思，这些城市房价的大幅下跌，究竟是区域性的个案，还是代表某类城市的趋势？

房地产的形式是产业，本质却是金融。从金融角度入手，分析房地产价格涨跌，往往能起到事半功倍的效果。

房地产高级经济师、土地估价师章林晓

这些年来，大家都看得清清楚楚，我国货币的供应增速比GDP的增长速度快得多了，但我国CPI、PPI却增长得并不是很快，这说明什么？这说明过多的货币所追逐的商品是有所选择的，CPI、PPI统计范围内的商品，并非是货币特别乐意追逐的对象。

譬如，由于工业品供应能力的增长常常远大于该种商品需求的增加，而且由于生产效率的不断提高为生产成本的持续下跌提供了空间，因此，过多的货币极少有乐意去投机炒作工业品的。

北京大学周其仁教授曾说，应对中国越养越大的货币老虎，比较合理的政策组合似乎应当是，或动员更多的资源进入市场，以消化源源不断超发的货币；或减慢市场化改革的步伐，但必须严格控制货币的超发。

问题的关键在于，这些年来中国的货币政策，从本质上讲是不独立的。在现行汇率机制下，人民币投放的控制权其实并非掌控在我们自己手中，而是被美元等世界主要货币牵着鼻子走的。