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地价的涨幅远超房价。 9月4日，北京单价地王纪录再次被刷新。融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积拿下农展馆北路8号住宅地块。剔除配建的医院面积后，楼面价高达73099元/平米，成为北京名副其实的新地王。 更令人惊讶的是，北京今年推出的第一块“限房价竞地价”豆各庄地块，也遭到开发商激烈的争抢。恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得。据参与竞拍的开发商透露，该地块除要求配建公租房、限价房以外，还包括5万平方米的商业地产。 按捺不住的地王 2012年11月27日，农展馆地块已被北京市国土局挂出。当时以3.38万/平方米的历史最高起始楼面价成为北京新的“准地王”，远高于当年7月份成交的万柳地王2.4万/平方米的起始价。迫于调控的压力，该地块被两度推迟出让，直至2013年9月4日才正式进入现场竞拍环节。 记者注意到，拍卖开始不到10分钟，仅经过9轮，融创中国就举牌到21亿元的合理上限。在配建医院面积的竞拍环节，经过60轮竞争，融创以配建27.8万平方米医院面积力压群雄成为农展馆地块新主人。 现场观战的开发商称，由于北京四环内今后很难再有新地块出让，该地块的价格已经不能简单用价格来衡量，即使单价拍到10万元/平方米也会有开发商拿下。 融创北京相关负责人在接受记者采访时称，最终的竞拍价仍然在融创中国的意料之中。“北京今年拍了那么多地，五环内仅有三块地出让，四环以内没有地出让，三环边更加不可能。”这位负责人称，由于农展馆地段绝版，要用发展的眼光来看待。据透露，融创将把该地块打造成全中国最顶级的豪宅，未来起售单价将达15万元/平方米。 当天竞拍的豆各庄地块，尽管该地块限价在2.2万元/平方米，仍引来不少开发商争抢。经过43轮竞拍，被恒大夺得。据中铁建一位相关负责人介绍，该地块共计30万平方米，包括20万平方米限价地块，51500平方米配建的公租房（回购价9800元/平方米），5万平方米不限价的公建部分。如果公建部分能够卖到4万元/平方米，开发商仍然有微薄的利润空间。不过，限价部分一定要在8个月之内开盘，否则仍有可能亏损。 目前豆各庄地块周边的二手房交易价格约为2.6万元/平方米。 另外，华远地产董事长任志强在接受记者采访时称，他担心的是，此类限房价竞地价地块将来上市时，由于没有明确购买人群，可能滋生不少腐败问题。 调控无解？ 地王的故事远未结束。
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