前言：福州写字楼九十年代中期起从五四路CBD开始发展起来，到台江金融街新兴写字楼、北江滨的商务区，福州写字楼走过了近20年的发展历程，如今福州写字楼的发展状况究竟能否满足福州日益发展的经济、商务需求？泰禾5A甲级写字楼的出现将给商务办公市场带来怎样的变化？

现状>>>

福州写字楼陷困局亟需高端写字楼

老城区写字楼：交通拥堵、车位不足、电梯量少、形象差

回望福州写字楼的发展历程，主要集中在五四路一带，而随着福州市整体商务的发展，老城区的商务办公优势正逐渐丧失，已没有再规划国际性商务中心的能力。

老城区写字楼存在交通拥堵、车位不足、电梯量少、导致企业商务办公效率底的现象。

老城区写字楼多为上世纪产物，缺少前瞻性规划、配套陈旧、形象差，企业办公没面子。

新发展区域写字楼：位置偏远、缺乏大型商业配套

新发展区域的写字楼，如海峡金融商务区、闽江北岸CBD等，一方面，因离市中心较偏远，交通不便利；另一方面，无高端酒店、大型商业配套支撑，商务配套不足，导致商务办公便捷性差，无法成为国际性商务中心。

真正的甲级写字楼仅占1/4

据统计，福州2013年写字楼供应量已超过40万平方米，但其中标准写字楼项目仅有十来个项目，仅占市场的1/4。

目前大部分企业办公在商住两用楼，产品本身的硬伤，档次和配套均达不到5A甲级写字楼标准，极大程度影响企业办公的形象，与福州快速的商务发展更加不符。