据报道，郑州市房管局召开新闻发布会，局部调整住房限购政策。从9月1日起未满20岁的无住房单身人员暂停在本市限购区域内购房，年满20岁的无住房单身人员限购一套住房，非本市户籍家庭，持有居住证明3年以上，交纳社保或个税一年以上的限购一套，其实这个消息今天只是得到了官方的证实。

8月30日晚上就有网友微博爆料，郑州将出台新政，20岁以下单身不准卖方，引起了广泛的争议。华远地产(行情,问诊)董事长任志强当即在微博上开炮，20岁以下未成年，对20岁的卖方界线表现质疑，而多数网友除了和任志强一样质疑20岁这个界线，普通认为政策不太科学，不太合理，对刚需打击比较大。七月份郑州房价同比上涨12%，位居全国第七，业内人士分析郑州房价领涨二线城市，地方政府怕年度房价控制目标难以完成，这是限购升级的主要原因，控制房价允许因地制宜应该说是比较合理，但是就像网友说的，为什么是20岁，不是19岁也不是21岁，制定这样的年龄界线合乎情理吗？另外我们也一直呼吁房地产调控的长效机制，强调回归市场，郑州这样的限购方式仍然是老一套，就算短期内能起到一定的效果，长期看恐怕还是很难控制房价上涨。

上海某房地产研究院副院长杨红旭将就此评论。

对于郑州限购升级，包括任志强在内的很多网友普遍质疑，以20岁作为购房的界线到底是不是合理？

杨红旭：首先看20岁这个措施有点紧得过头了，因为在中国成年人的标准是18周岁，所以要想抑制这种购房低龄化的现象我认为是可以尝试的，但是20岁这个门槛设置的不太好，肯定有一些误伤，而且还会涵盖一种歧视。就是说18岁已经成年了，他可以去工作了，可以赚钱了，为什么就不能买房子呢？所以我认为有点过头。

怎么分析郑州限购升级的原因呢？是因为它七月份的房价同比上涨，位居全国第七，排在了前头吗？

杨红旭：这是主要原因，因为本次调控还主要是稳定房价的，而且年初的时候，国五条之后要求35个城市，包括郑州要制定年度房价控制目标，包括郑州在内的很多城市，都是说年度的房价涨幅不超过人均可支配涨幅。七月份郑州新建商品住宅的同比增幅12%，涨幅位居全国前七，在二线里面当中是比较靠前，按照目前的态势，房价目标全年实现的可能性就比较小，七月份有点失控的状态，主要还是为了完成这样一个目标而采取措施。

那郑州的房价领涨二线城市原因又是什么呢？

杨红旭：这个原因比较复杂，比如南京、郑州、沈阳都是省域当中首屈一指的中心城市，区域中心，这种城市需求比较旺盛，刚需的支撑力比较强，而且是部分省内的其他人也是在省会城市购房，所以这种需求是促使这一波郑州的房价涨幅比较靠前的重要原因。

所以很多的业内人士都认为，限购允许因地制宜这是比较合理的，但是郑州的升级版的限购政策当中，这几条，像20岁以下的单身不能买房，20岁以上的单身只能买一套，外地户口居住证满三年的限购一套，短期来看能有效的控制房价吗？

杨红旭：这个效果不容乐观，因为一个城市的效果我说是地区政策的效力是有限的，主要看全国大市，因为全国大市目前房地产市场还是比较的繁荣，所以说单靠一个城市的政策是很难抑制本地区的市场的温度，因为很多购房者他会看其他城市，看全国的温度。第二这个措施虽然是收紧了，但是收紧的幅度也比较小。

今年以来，国五条让大家对限购这样一种楼市的调控方式有了争议，很多人互换房地产调控的长效机制，这已经有一段时间了，未来的一两年还会靠限购升级来调控房价吗？

杨红旭：这个不会的，因为中央包括相关的领导人说的比较清楚，逐渐建立长效机制，包括监管的一些方案和草案已经开始在筹划了，可能年内就却推出相关的指导方式的文件。所以限购、限待、限价这种措施是过去几年的常用措施，但是我说它是一些行政预从，从调控的方式上讲，最好是用经济手段、市场手段、房地产手段，少用行政敢于手段，所以未来限购总体方向慢慢会淡化，甚至会退出，不再会进一步的价码，其他措施，比如类似房产税，土地供应、制度问题等等长效机制慢慢建立，这样就有个交替、有个接替的过程。