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“中国经济转型处在复杂而敏感的十字路口,政策和市场的博弈进入白热化阶段。利益集团和他们维护者不仅希望继续操控房价进入新一轮飙狂，以此挟持着宏观经济。” 今年二季度以来，房地产市场再现空前的混沌和迷乱，一方面是类似鄂尔多斯、神木、贵阳等地“癌症之城”、“鬼城”魅影迷离，另一方面是大中城市地王飞天，“专家学者”和地产商共同狂呼，“房地产市场已进入新一轮上涨周期”。某师大一教授曾以“当你40岁时，没有4000万身价不要来见我”作为对其学生的毕业赠言。最近，此公在各种场合为他的房价还要再涨几十倍布道——在上周北京的某论坛上，他说“25年后北京房价将超过每平方米80万元”，在前不久南京某开发商主办的活动上，他说“南京的房价到那个时候也将达到每平方米40万到60万元”。到处信口开河满嘴跑火车，连参加活动的开发商都笑趴下了，“这哥们也真敢扯”。 中国的房地产业沸反盈天到今天这个地步，博弈之炽、暧昧之深前所未有。行政力、资本、学界、媒体交替上阵，相互纠缠、互相打气，加剧行业的扭曲和癌变。说“坐等房价再翻番”的人，其理由是“未来城市房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13%甚至以上是可以预计的增速”。 至于北京房价超过每平方米80万元的依据在哪?某人说，“25年前，北京房价是500块，如果到那时我告诉你，全国均价达到6000，京沪达到20000，打死你也不相信。但是，25年后，北京的房价涨了40倍。按此趋势，再过25年，房价再涨40倍，涨到80万一平方米，为什么不可能呢?所以，你就天天算这条曲线再翻一番。”25年前，中国还是计划经济，价格信号完全失真。25年后，随着老龄化社会加剧，现在80后、90后小家庭，都将拥有多套房。制度变迁和供求逆变毋庸置疑，完全不一样的时空坐标，但他一厢情愿地坚持“如果按照过去的发展速度来看未来是个什么结果”，这是连小学生都不会信服的荒诞逻辑。这也决定了此番高论在逻辑上的混乱和经济学上的反常识。在玛雅预言成笑谈时，此公正努力创造一个属于他的地产业“新玛雅预言”。 京沪宁房价60万—80万元一平方米的“新玛雅预言”，是房地产市场充斥“动物精神”和学界唯金钱马首是瞻的缩影，是市场过度扭曲的一面棱镜，也是臆想让中国货币体系崩溃的恐怖预言。那意味着什么——只要在京沪及南京这样的城市，有套百多平方米的房子，20多年后都是上亿的身价。如果这一幕出现，那季羡林先生说的当年法币崩溃时，“用三轮车推着一车钱去买大米”的场景或将出现，那是中国人的灾难。 在利益的大染缸里，胡论瞎侃标新立异者多乎哉!利益代言人“唱多”房地产市场，几乎贯穿了房地产调控的全过程。前不久，有个叫曾宪斌的房地产策划人，以清华大学客座教授之名在郑州放言称“房价越高，城市越好、越吸引人;房价越低，城市越不吸引人、越丢人”。这番话煽乎得近乎邪恶，连放暑假清华都正式出面澄清“无此客座教授”。中国经济转型处在复杂而敏感的十字路口,政策和市场的博弈进入白热化阶段。利益集团和他们维护者不仅希望继续操控房价进入新一轮飙狂，以此挟持着宏观经济。鼓吹“遏制经济下行要靠房地产上行”，威胁说房地产一减速经济就会失速，中国经济这架超级空客就会掉下来，经济增长低于7.5%就会有系统性风险，“甚至要翻车”，以此干扰对冲房地产调控，阻挠有利于市场健康发展长效机制出台。(作者系资深媒体人)
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