“鬼城”魅影迷离 “新玛雅预言”酿成楼市悲剧

house.fjsen.com 2013-09-02 09:14 来源:国际金融报 我来说两句

“中国经济转型处在复杂而敏感的十字路口,政策和市场的博弈进入白热化阶段。利益集团和他们维护者不仅希望继续操控房价进入新一轮飙狂,以此挟持着宏观经济。”

今年二季度以来,房地产市场再现空前的混沌和迷乱,一方面是类似鄂尔多斯、神木、贵阳等地“癌症之城”、“鬼城”魅影迷离,另一方面是大中城市地王飞天,“专家学者”和地产商共同狂呼,“房地产市场已进入新一轮上涨周期”。某师大一教授曾以“当你40岁时,没有4000万身价不要来见我”作为对其学生的毕业赠言。最近,此公在各种场合为他的房价还要再涨几十倍布道——在上周北京的某论坛上,他说“25年后北京房价将超过每平方米80万元”,在前不久南京某开发商主办的活动上,他说“南京的房价到那个时候也将达到每平方米40万到60万元”。到处信口开河满嘴跑火车,连参加活动的开发商都笑趴下了,“这哥们也真敢扯”。

中国的房地产业沸反盈天到今天这个地步,博弈之炽、暧昧之深前所未有。行政力、资本、学界、媒体交替上阵,相互纠缠、互相打气,加剧行业的扭曲和癌变。说“坐等房价再翻番”的人,其理由是“未来城市房价将以每年10%左右的速度增长,人均实际收入可以用各种办法变相提高,而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速,城市核心区域13%甚至以上是可以预计的增速”。

至于北京房价超过每平方米80万元的依据在哪?某人说,“25年前,北京房价是500块,如果到那时我告诉你,全国均价达到6000,京沪达到20000,打死你也不相信。但是,25年后,北京的房价涨了40倍。按此趋势,再过25年,房价再涨40倍,涨到80万一平方米,为什么不可能呢?所以,你就天天算这条曲线再翻一番。”25年前,中国还是计划经济,价格信号完全失真。25年后,随着老龄化社会加剧,现在80后、90后小家庭,都将拥有多套房。制度变迁和供求逆变毋庸置疑,完全不一样的时空坐标,但他一厢情愿地坚持“如果按照过去的发展速度来看未来是个什么结果”,这是连小学生都不会信服的荒诞逻辑。这也决定了此番高论在逻辑上的混乱和经济学上的反常识。在玛雅预言成笑谈时,此公正努力创造一个属于他的地产业“新玛雅预言”。

京沪宁房价60万—80万元一平方米的“新玛雅预言”,是房地产市场充斥“动物精神”和学界唯金钱马首是瞻的缩影,是市场过度扭曲的一面棱镜,也是臆想让中国货币体系崩溃的恐怖预言。那意味着什么——只要在京沪及南京这样的城市,有套百多平方米的房子,20多年后都是上亿的身价。如果这一幕出现,那季羡林先生说的当年法币崩溃时,“用三轮车推着一车钱去买大米”的场景或将出现,那是中国人的灾难。

在利益的大染缸里,胡论瞎侃标新立异者多乎哉!利益代言人“唱多”房地产市场,几乎贯穿了房地产调控的全过程。前不久,有个叫曾宪斌的房地产策划人,以清华大学客座教授之名在郑州放言称“房价越高,城市越好、越吸引人;房价越低,城市越不吸引人、越丢人”。这番话煽乎得近乎邪恶,连放暑假清华都正式出面澄清“无此客座教授”。中国经济转型处在复杂而敏感的十字路口,政策和市场的博弈进入白热化阶段。利益集团和他们维护者不仅希望继续操控房价进入新一轮飙狂,以此挟持着宏观经济。鼓吹“遏制经济下行要靠房地产上行”,威胁说房地产一减速经济就会失速,中国经济这架超级空客就会掉下来,经济增长低于7.5%就会有系统性风险,“甚至要翻车”,以此干扰对冲房地产调控,阻挠有利于市场健康发展长效机制出台。(作者系资深媒体人)

责任编辑:肖月青
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