|
据媒体报道，深圳出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，将调整为单套住房总价核算方式，9月1日起调整。此前，深圳普通住宅优惠价格标准按照单价计算，新标准实施后，根据深圳各区情况，总价标准介于160万元至390万元之间。
几乎同时，2013年8月26日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补助，貌似又是一枪救市。 此前，浙江温州已经悄然松绑”限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。 从这两个月各地楼市调控政策变化来看，当下似乎来了一波楼市政策定向宽松行情。 深圳–调整普通住宅标准刺激自住需求 同策咨询研究部总监张宏伟认为，从深圳来看，普通住房价格标准的调整，使普通住宅的范围有所扩大，对首套自住需求来讲，可能会少交一点税费，不过总体量不是太大，但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是首套自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。 对于置换型的市场需求来说，由于具有一定的市场购买力，同时，由于普通住房标准的调整为这类客群带来交易税费的优惠，这类市场需求的客群有可能会考虑置换一套大的房产，在未来”卖小换大”或将成为今后这类市场需求的主体特征，在未来由于住房标准的调整，置换型需求入市，未来可能促使二手房交易量攀升，一定程度上也会促使一部分改善型客户入市。 芜湖–对人才类需求进行购房补贴与免契税 从芜湖来看，2013年1-6月，市区累计销售商品房面积147.3万㎡，较去年同期下降5.28%，销售金额91.07亿元，较去年同期下降2.45%。其中,商品住房销售面积127.99万㎡，较去年同期下降3.38%，销售金额71.6亿元，较去年同期增长3.03%.。 同策咨询研究部总监张宏伟认为，芜湖本科生买房可免契税并获2万元补助，尽管是冠以人才扶持性的购房政策，但是，对于芜湖楼市销售量来讲仍然会起到刺激作用，可以改变一下今年上半年销售量同比去年还下降的局面。此项买房刺激政策对于市场需求确实有激发的作用。主要体现在： 第一、具有购房能力的毕业生家庭会在此时利用这个人才补贴政策时机进行购房； 第二、对于芜湖上学的外地本科毕业学生来讲，同时，也具有了购房免契税、补贴优惠，会考虑在芜湖购房置业； 第三、一些不具备购房条件的家庭，有可能借机购房，但是可能会大幅透支自己的购买力，也可能会影响到日后的生活质量和水平。 总之，芜湖人才扶持性政策对于芜湖房地产市场去化库存具有一定的刺激作用，可以说是一个”阶段性”的刺激楼市成交量走高的措施。
|
